Prime-premien 2026 — Stockholm har störst gap bland storstäderna

Så definieras premien — och så räknas den

Frågan är enkel att ställa och svår att svara på: hur mycket mer kostar en stads allra bästa kontorsläge jämfört med ett vanligt centralt läge? För att svaret ska gå att kontrollera använder vi ett enda underlag, Fastighetsindex.se 2026, och en enda metod.

Underlaget anger hyror som intervall per lägesklass — AA, A, B och C — inte som enskilda kronbelopp. Vi jämför därför övre gränsen i bästa lägesklass (AA) med övre gränsen i centralt A-läge, för kontor, kr/m²/år exklusive tillägg. Premien är skillnaden delad med A-lägets övre gräns. Exempel Stockholm: (10 250 − 7 000) / 7 000 ≈ 0,46, alltså cirka 46 procent.

Metoden är vald för att den går att reproducera rad för rad ur underlaget. Jämförs i stället intervallens nedre gränser blir nivåerna andra — det är samma data, men en annan fråga. Källa: Fastighetsindex.se 2026, kontor, lägesklass AA och A. Beräkning: Fastighetsstatistik.se.

Stockholm har störst gap bland storstäderna

Med den metoden är premien störst i Stockholm, inte i någon av de övriga storstäderna. Stockholms bästa lägesklass når 10 250 kr/m²/år mot 7 000 kr/m²/år i centralt A-läge, vilket ger cirka 46 procent. Göteborg landar på cirka 18 procent och Malmö på cirka 16 procent.

Skillnaden mellan städerna handlar alltså inte bara om hyresnivå i kronor, utan om hur brett spannet mellan lägesklasserna är i respektive stad. I Stockholm är avståndet mellan toppen och det centrala genomsnittet markant större än i Göteborg och Malmö.

Lägesklass är inte samma sak som CBD

Underlaget klassificerar lägen som AA, A, B och C. Begreppen CBD och prime rent kommer från en annan tradition, där internationella rådgivare anger ett enskilt topptal för den bästa delmarknaden. De två sätten att mäta är inte utbytbara.

I Stockholm motsvarar AA stadens Prime/CBD-läge och benämns så här. I Göteborg och Malmö benämns AA som stadens bästa lägesklass — inte automatiskt som CBD. För Uppsala finns ingen AA-klass i underlaget, och därför redovisas ingen premie för staden. Att sätta en siffra där skulle kräva ett annat underlag än det vi kan belägga. Källa: Fastighetsindex.se 2026.

Varför toppläget kan ta mer betalt

Följande är Fastighetsstatistik.se:s bedömning och bygger inte på mätdata i Fastighetsindex.se 2026. För de flesta tjänsteföretag är lokalkostnaden en liten post jämfört med lönerna. Om en mer central adress gör det lättare att rekrytera, behålla medarbetare och få dem att välja kontoret framför hemmet kan ett högre kvadratmeterpris försvaras i kalkylen.

Till det kommer adressens signalvärde och att beståndet i de bästa lägena ofta är nyare och mer välutrustat. Vi gör i den här artikeln inga påståenden om hyresutveckling över tid, vakanser eller nyproduktion i toppläge. Sådana uppgifter ingår inte i Fastighetsindex.se 2026 och redovisas först när vi kan hänvisa till en namngiven rapport med period.