Lägesklass (AA/A/B/C)
Lägesklass (AA/A/B/C) är branschstandarden för att klassificera kontors- och butikslägen efter centralitet och hyresnivå.
Lägesklass (AA/A/B/C)
Lägesklass (AA/A/B/C) är branschstandarden för att klassificera kontors- och butikslägen efter centralitet och hyresnivå.
Bakgrund & användning
Lägesklassningen är den nordiska standarden för att kategorisera kommersiella lägen. Den används av rådgivare, värderingsmän och institutionella investerare som gemensam referensram.
AA-läge: prime/CBD — stadens absoluta toppläge. A-läge: centralt, väletablerat — typiskt första ringen runt CBD. B-läge: sekundärt — etablerat men inte centralt. C-läge: perifert — utkanter eller industriella kluster.
Skillnaden mellan klasserna återspeglas i både hyra och yield: ju sämre lägesklass, desto högre avkastningskrav. Vi anger inga generella yield-gap i räntepunkter mellan lägesklasser, eftersom verifierad källa saknas.
Var står marknaden nu?
I Stockholm 2026 motsvarar AA-läge primärt CBD-segmentet (Hamngatan/Stureplan). A-läge: Östermalm, Vasastan, Södermalm. B-läge: Hammarby Sjöstad, Solna, Sundbyberg. C-läge: Kista, Bromma, Frösunda.
Att tänka på
- Lägesklassningen är inte lagstadgad — definitionen varierar något mellan källor.
- En lokal kan glida mellan klasser över tid när infrastruktur och områdesutveckling förändras (t.ex. Hagastaden i Stockholm).
Vanliga frågor om lägesklass (aa/a/b/c)
A-läge är centralt etablerat (typiskt första ringen kring CBD), B-läge är sekundärt — etablerat men perifert. Hyresgapet är typiskt 30–50 %.
Konceptet är detsamma men de geografiska gränserna anpassas till respektive stads struktur. Stockholm CBD är geografiskt mindre än Londons City.