Flight to quality
Flight-to-quality är marknadsfenomenet där hyresgäster konsoliderar färre men bättre kvadratmeter — driver upp prime-hyror medan sekundärt bestånd halkar efter.
Flight to quality
Flight-to-quality är marknadsfenomenet där hyresgäster konsoliderar färre men bättre kvadratmeter — driver upp prime-hyror medan sekundärt bestånd halkar efter.
Bakgrund & användning
Flight-to-quality är den strukturella drivkraften bakom den tudelade kontorsmarknaden 2023–2026. Hyresgäster minskar sin totala yta (typiskt 15–25 %) men flyttar samtidigt till bättre läge och högre standard.
Tre drivkrafter ligger bakom: (1) hybridarbetet låter företag dimensionera ner per anställd, (2) talangkonkurrens premierar centrala och attraktiva lägen, (3) ESG-krav från institutionella hyresgäster utesluter ocertifierat sekundärt bestånd.
Effekten är dramatisk på spreaden mellan segmenten. Hyresgapet CBD/B-läge i Stockholm har gått från 65 % (2019) till 118 % (2026). Vakansgapet är också stort: Stockholm CBD cirka 7,0 % mot 15,9 % för hela Stockholms kontorsmarknad Q1 2026 (CBRE respektive JLL).
Var står marknaden nu?
H1 2026: ~78 % av nytecknade kontorslokaler i Stockholm CBD är BREEAM/LEED-certifierade prime-objekt. Genomsnittlig nytecknad lokal är 18 % mindre än samma företags föregående avtal. Trenden stark men något avtagande i takt med att hybridarbetet stabiliseras.
Att tänka på
- Flight-to-quality är inte en global rörelse — den är starkast i Norden, USA och UK. I södra Europa är effekten svagare.
- Kvalitetsflykten ger hyrespremium men inte automatiskt yield-kompression — ESG-krav kan göra prime till regulatorisk minimumnivå utan extra avkastning.
- Sekundärt bestånd kan vinna marknadsandel igen om byggkostnader gör nyproduktion oekonomisk — refurbishment kan bli relativt attraktivt.
Vanliga frågor om flight to quality
Marknadsfenomen där hyresgäster konsoliderar färre men bättre kvadratmeter — driver upp prime-hyror medan sekundärt bestånd halkar efter.
Vår prognos är att flight-to-quality är dominerande till minst 2028, drivet av strukturella faktorer (hybridarbete, ESG, talangkonkurrens) som inte vänder snabbt.
Kontor mest, butik delvis. Logistik och industri påverkas minimalt — där styr funktionalitet före kontorslook.