CBD (Central Business District)
CBD (Central Business District) är stadens centrala affärsdistrikt — där primehyror och prime-lägen återfinns.
CBD (Central Business District)
CBD (Central Business District) är stadens centrala affärsdistrikt — där primehyror och prime-lägen återfinns.
Bakgrund & användning
CBD är den geografiska kärnan i en stad där koncentrationen av huvudkontor, finansinstitutioner, advokatbyråer och premium retail är som högst. I Sverige avgränsas CBD typiskt geografiskt av börsens topp-rådgivare (CBRE, JLL, Newmark).
Stockholm CBD: Hamngatan, Kungsgatan, Sergels torg, Stureplan, delar av Norrmalmstorg. Göteborg CBD: Avenyn–Nordstan-stråket. Malmö CBD: området kring Triangeln–Stortorget.
CBD-läget ger den högsta primehyran men typiskt också den lägsta yielden (= högsta värderingen). Skillnaden mellan CBD och första ring (A-läge) syns i både hyra och yield; vi anger inget generellt yield-gap i räntepunkter, eftersom verifierad källa saknas.
Var står marknaden nu?
Stockholm CBD primehyra Q2 2026: ~10 250 kr/m²/år (Fastighetsindex.se 2026). Vakans Stockholm CBD: cirka 7,0 % Q1 2026 (CBRE). Göteborg AA: upp till 4 350 kr/m²/år (Fastighetsindex.se 2026); verifierad vakanssiffra för Göteborg saknas. CBD-segmentet visar starkare hyresmotstånd än sekundära lägen i den pågående marknadsjusteringen.
Att tänka på
- CBD är inte en formellt definierad geografi — definitionen varierar mellan rådgivare.
- Vissa städer har kompletterande 'secondary CBD' (t.ex. Hagastaden i Stockholm) som handlar nära CBD-nivå.
Vanliga frågor om cbd (central business district)
Området runt Hamngatan, Kungsgatan, Norrmalmstorg, Sergels torg och Stureplan. Geografin följer historiskt finansdistriktet.
I praktiken ja. AA-läge är den svenska lägesklassningen som motsvarar internationellt prime CBD.