Yield
Yield är den engelska termen för direktavkastning — fastighetens driftnetto delat med marknadsvärde.
Yield
Yield är den engelska termen för direktavkastning — fastighetens driftnetto delat med marknadsvärde.
Bakgrund & användning
Yield är internationellt det vanligaste begreppet för direktavkastning. Det används i alla större CRE-rapporter (CBRE, JLL, Green Street, MSCI) som primär värderingsmultipel.
Skillnad mellan yield-typer: prime yield (bästa lokaler i bästa läge), secondary yield (sekundärt bestånd), reversionary yield (justerat för framtida ERV), all-risks yield (justerat för risk).
Så beräknas yield
Net Operating Income divided by current market value — the primary CRE valuation multiple.
Var står marknaden nu?
Stockholm CBD prime office yield: 3,75 % Q2 2026 (Cushman & Wakefield, Sweden MarketBeat Q2 2026); CBRE noterade 3,9 % Q1 2026. För andra europeiska marknader anger vi inga nivåer, eftersom verifierad originalkälla saknas.
Att tänka på
- Initial yield ≠ exit yield ≠ reversionary yield. Ange alltid vilken typ.
Vanliga frågor om yield
Yield är löpande direktavkastning. Total return = yield + värdeförändring + hävstångseffekt.
Yield för en bäst-i-klassen lokal i bästa läge. Marknadens benchmark-yield för segmentet.