Marknadsrapporter

Sammanställning av hyresnivåer för kontor, butik och industri per lägesklass i Sveriges största städer, H1 2026. Underlaget är Fastighetsindex.se 2026 och redovisas som intervall per lägesklass, inte som enskilda snittvärden.

• • Stockholm kontor Prime/CBD (AA): 6 850–10 250 kr/m²/år (Fastighetsindex.se 2026)
• • Göteborg kontor AA: 2 450–4 350 kr/m²/år (Fastighetsindex.se 2026)
• • Malmö kontor AA: 2 300–3 600 kr/m²/år (Fastighetsindex.se 2026)

Översikt av direktavkastningskrav (yields) och vakansnivåer per segment och stad H1 2026. Prime kontor i Stockholm CBD låg på 3,75 % och prime logistik på 4,85 % i Stockholm och Göteborg Q2 2026 (Cushman & Wakefield). Vakansen för hela Stockholms kontorsmarknad låg Q1 2026 på 15,9 % (JLL) mot cirka 7,0 % i CBD (CBRE); logistikvakansen var 9,5 % nationellt Q2 2026 (Cushman & Wakefield).

• • Prime kontor Stockholm CBD yield: 3,75 % (Q2 2026, Cushman & Wakefield)
• • Prime logistik Stockholm/Göteborg: 4,85 % (Q2 2026, Cushman & Wakefield); Öresund 5,20 %, regionala städer 5,35 %
• • Vakans Stockholm CBD kontor: ca 7,0 % Q1 2026 (CBRE)

Fullständig genomgång av Sveriges kontorsmarknad H1 2026 — primehyror, vakansutveckling, nyproduktion, hybridarbete och flight-to-quality. Stockholm Prime/CBD (AA) ligger på 6 850–10 250 kr/m²/år medan B-läget i samma stad ligger på 2 850–5 000 kr/m²/år enligt Fastighetsindex.se 2026.

• • Stockholm Prime/CBD (AA), kontor: 6 850–10 250 kr/m²/år (Fastighetsindex.se 2026)
• • Vakans Stockholm CBD: ca 7,0 % Q1 2026 (CBRE) — hela Stockholms kontorsmarknad: 15,9 % Q1 2026 (JLL)
• • Skillnad i toppnivå Prime/CBD mot B-läge i Stockholm: cirka 105 % (beräkning: Fastighetsstatistik.se baserat på Fastighetsindex.se 2026)

Logistik är 2026 års starkaste segment i svensk kommersiell fastighet. Rapporten kartlägger Sveriges fem viktigaste logistiknav, infrastrukturplaner och drivkrafter bakom segmentets relativstyrka. Hyresnivåer för lager ingår inte i Fastighetsindex.se 2026 och redovisas därför inte.

• • Prime yield logistik Stockholm/Göteborg: 4,85 % (Q2 2026, Cushman & Wakefield)
• • Vakansgrad logistik Sverige: 9,5 % Q2 2026 (Cushman & Wakefield)
• • 5 dominerande logistiknav: Rosersberg, Torsvik, Helsingborg, Landvetter, Malmö Norra Hamnen