Största logistikägarna i Sverige
Logistik- och lagerfastigheter rankade efter portföljvärde.
Om största logistikägarna i sverige
Logistik- och lagerfastigheter rankade efter portföljvärde. Listan rankar aktörerna efter mdkr och utgör en återkommande referensbild för marknadens struktur, koncentration och rörlighet. Sagax, Catena, Nyfosa utgör de tre största positionerna.
Marknadens koncentration har ökat de senaste åren — top 10 utgör en växande andel av det totala marknadsvärdet. Detta speglar både konsolidering bland börsbolagen och institutionellt kapitalflöde till de största aktörerna.
- Topp 3: Sagax, Catena, Nyfosa
- Mätenhet: Mdkr
- Antal aktörer: 5
- Uppdateras: kvartalsvis (Q2 2026)
| # | Namn | Mdkr |
|---|---|---|
| 1 | Sagax | 72,6 Mdkr (per 30 juni 2026, varav 21 % i Sverige) |
| 2 | Catena | 32 Mdkr |
| 3 | Nyfosa | 29 Mdkr |
| 4 | Logistea | 18 Mdkr |
| 5 | Stendörren | 14 Mdkr |
Sveriges största logistikägare 2026 — Sagax dominerar segmentet
Listan över Sveriges största logistikägare 2026 är en av de mest koncentrerade rankningarna på den svenska fastighetsmarknaden. Sagax toppar med ett fastighetsbestånd värderat till 72,6 Mdkr per 30 juni 2026 (AB Sagax, delårsrapport januari–juni 2026) — ett koncernvärde där 79 % av beståndet ligger utanför Sverige, alltså inte ett svenskt bestånd. Bakom följer Nyfosa (29 Mdkr), Logistea (18 Mdkr) och Stendörren (14 Mdkr). Övriga bolags portföljvärden i tabellen saknar verifierad originalkälla i detta steg och vi anger ingen summering av topp 5.
Det är denna koncentration som präglar segmentet 2026: ett dominerande bolag (Sagax) med Europa-bred portfölj, två specialiserade börsnoterade aktörer (Catena, Logistea) med svenskt fokus, en bred fastighetsaktör med stark logistikexponering (Nyfosa) och en mindre nischspelare (Stendörren). Tillsammans speglar de segmentets struktur: institutionellt kapital, långa kontrakt med 3PL-operatörer och dagligvaruhandel, samt extremt låg vakans i prime-lägena.
| Rank | Bolag | Portföljvärde (Mdkr) |
|---|---|---|
| 1 | Sagax | 72,6 (varav 21 % i Sverige, per 30 juni 2026) |
| 2 | Catena | 32 |
| 3 | Nyfosa | 29 |
| 4 | Logistea | 18 |
| 5 | Stendörren | 14 |
Sagax — den europeiska specialisten
Sagax är inte bara Sveriges utan en av Europas största aktörer inom industri- och logistikfastigheter. Bolagets fastighetsbestånd var värderat till 72 558 Mkr, cirka 72,6 Mdkr, per 30 juni 2026 (delårsrapport januari–juni 2026) och är spritt över Sverige, Finland, Nederländerna, Frankrike och Tyskland. Endast 21 % av värdet, 15 470 Mkr, ligger i Sverige — 79 % ligger utanför Sverige, varför beloppet inte får läsas som ett svenskt fastighetsbestånd. Värdet avser ägt bestånd, inte transaktionsvolym. med fokus på mindre/medelstora industri- och logistikobjekt i sekundära geografiska lägen. Strategin — att äga många mindre objekt snarare än få stora — har gett en mycket diversifierad kassaflödesprofil och låg enskild objektsrisk.
I Sverige har Sagax sin tyngdpunkt i Stockholmsregionen (Botkyrka, Haninge, Upplands-Bro), Mälardalen och västra Sverige. Bolaget är en aktiv köpare i sale-and-leaseback-transaktioner med tillverkningsindustri och 3PL-operatörer, och har under H1 2026 ökat sin svenska exponering ytterligare via förvärv i Linköping, Norrköping och Helsingborg.
Catena — renodlat på de stora logistiknaven
Catena är Sveriges näst största logistikägare med 32 Mdkr i portföljvärde och en strategi som är direkt motsatt Sagax. Bolaget fokuserar på stora moderna logistikfastigheter (>20 000 m²) i de fem viktigaste svenska logistiknaven: Rosersberg/Arlanda (Stockholm), Landvetter (Göteborg), Helsingborg (Öresund), Torsvik (Jönköping) och Malmö Norra Hamnen. Hyresgästbasen är dominerad av 3PL-operatörer, dagligvaruhandel och e-handel.
Catena är den enskilt mest aktiva pre-let-aktören i svensk logistik. Bolaget bygger typiskt build-to-suit för identifierade hyresgäster med kontrakt på 10–15 år, vilket ger en mycket förutsägbar kassaflödesprofil. Detta gör Catena till en favorit för institutionella investerare som söker exponering mot logistiksegmentets strukturella tillväxt utan att ta enskild objektsrisk.
Nyfosa, Logistea och Stendörren — den växande nischen
Nyfosa (29 Mdkr) är en bred fastighetsaktör med betydande logistikexponering. Bolagets strategi är opportunistisk — kombinerar logistik, kontor och samhällsfastigheter med fokus på kassaflöde och utdelningskapacitet snarare än renodlad segmentexponering. Cirka 50 % av portföljen är logistik och industri, varför Nyfosa platsar på rank 3.
Logistea (18 Mdkr) är renodlat på logistikfastigheter med fokus på Göteborgsregionen och västra Sverige. Bolaget noterades 2021 och har vuxit snabbt genom selektiva förvärv av moderna logistikfastigheter, ofta i sale-and-leaseback med dagligvarukedjor. Stendörren (14 Mdkr) har en bredare strategi som inkluderar både logistik, industri och vissa kontorsfastigheter i Stockholm och Mälardalen.
Geografisk koncentration — Sveriges fem stora logistiknav
Den geografiska koncentrationen av logistiksegmentet följer en tydlig struktur runt Sveriges fem stora logistiknav: Rosersberg/Arlanda (Stockholm), Landvetter (Göteborg), Helsingborg (Öresund), Torsvik (Jönköping) och Malmö Norra Hamnen. Dessa fem områden hyser tillsammans uppskattningsvis 65–70 % av all modern logistikyta över 20 000 m² i Sverige.
Pipeline för 2026–2027 är fortsatt hög: ca 280 000 m² ny logistikyta i Rosersberg och Brunna kring Stockholm, ytterligare 180 000 m² i Landvetterregionen, och en betydande utbyggnad i Torsvik och Malmö Norra Hamnen drivet av e-handelstillväxt och dagligvaruhandelns kontinuerliga omläggning till färre men större distributionscentraler. Merparten av tillkommande yta är pre-let eller speculative-build mot kreditvärdiga hyresgäster.
Hyresutveckling och vakans — segmentet som inte vacklar
Logistiksegmentet är 2026 det enskilt mest stabila i svensk kommersiell fastighetsmarknad. Den enda verifierade hyresuppgiften är prime rent 1 050 kr/m²/år för Stockholmsregionen Q2 2026 enligt Cushman & Wakefield (Sweden Logistics MarketBeat). Hyresnivåer per delmarknad, till exempel Rosersberg, Brunna eller Landvetter, saknar verifierad källa och redovisas därför inte.
Någon verifierad hyresutveckling för logistik finns inte, och vi anger därför inga tillväxttal i procent. Vakansen i det totala logistikbeståndet låg enligt Cushman & Wakefield (Sweden MarketBeat Logistics Q2 2026) på 9,5 % nationellt: Stockholmsregionen 12,0 %, Göteborgsregionen 6,5 %, Öresund 5,5 % och regionala städer 11,0 %. Prime-segmentet bedöms vara betydligt tightare, men vi anger inga egna prime-vakanssiffror.
Investerarperspektiv — yield, kassaflöde och utländsk efterfrågan
Prime-yield för logistik låg Q2 2026 på 4,85 % i Stockholm och Göteborg, 5,20 % i Öresund och 5,35 % i regionala städer enligt Cushman & Wakefield — cirka 110 räntepunkter över prime kontor i Sverige (3,75 %). För institutionella investerare är denna spread attraktiv givet logistiksegmentets stabilare kassaflöden och kortare kontraktsrisker. Internationellt kapital — främst tyskt, sydkoreanskt och amerikanskt — har varit en aktiv köpare av svenska logistikobjekt under H1 2026.
Sagax, Catena och Logistea är de tre listade bolag som ger renaste exponering mot svensk logistik. Substansrabatter och premier per bolag anges inte här, eftersom vi inte kunnat verifiera dem mot en originalkälla.
Utsikter 2026–2027 — fortsatt tillväxt men ökande kapitaltryck
Vi bedömer att svenskt logistiksegment fortsätter att utvecklas väl under 2026–2027, men anger inga hyresprognoser i procent. Strukturella drivkrafter — e-handelstillväxt, dagligvaruhandelns konsolidering, reshoring av lätt produktion — är intakta. Pipeline-tillförseln på ca 460 000 m² kombinerat med fortsatt hög efterfrågan från 3PL-operatörer och dagligvaruhandel bör hålla prime-segmenten fortsatt tighta (vi anger ingen vakansprognos i procent).
Den största risken är inte vakans eller hyresutveckling utan kapitaltryck. Om internationella institutionella investerare fortsätter att allokera till svensk logistik i den takt vi sett H1 2026 kommer prime-yield att pressas ned ytterligare — vilket är bra för befintliga ägare men minskar avkastningspotentialen för nya investerare. Vi bedömer att Sagax och Catena fortsätter sin särställning, medan Logistea och Stendörren har störst sannolikhet att klättra i rankningen genom selektiva förvärv 2027.
Mest noterade rörelser senaste kvartalet
Stark logistikförvärvstakt under H1 2026
Stabilt bestånd trots värdejusteringar
Fortsatt avyttring av portföljen efter omstrukturering
Pipeline i logistikkluster söder om Stockholm
Vanliga frågor om "Största logistikägarna i Sverige"
Sagax, vars fastighetsbestånd var värderat till 72,6 Mdkr per 30 juni 2026 enligt bolagets delårsrapport januari–juni 2026. Endast 21 % av värdet ligger i Sverige. Sagax är en av Europas största aktörer inom industri- och logistikfastigheter med portfölj i Sverige, Finland, Nederländerna, Frankrike och Tyskland.
Rosersberg/Arlanda (Stockholm), Landvetter (Göteborg), Helsingborg (Öresund), Torsvik (Jönköping) och Malmö Norra Hamnen. Tillsammans hyser dessa fem områden uppskattningsvis 65–70 % av all modern logistikyta över 20 000 m² i Sverige.
Sagax äger många mindre/medelstora industri- och logistikobjekt i sekundära lägen för diversifiering. Catena fokuserar på stora moderna logistikfastigheter (>20 000 m²) i Sveriges fem stora logistiknav, ofta build-to-suit med 10–15 års kontrakt. Två motsatta strategier som båda fungerat under 2025–2026.
Prime rent för Stockholmsregionen låg Q2 2026 på 1 050 kr/m²/år enligt Cushman & Wakefield (Sweden Logistics MarketBeat), oförändrat under kvartalet. Hyresnivåer för enskilda delmarknader och för storvolymslager saknar verifierad källa och redovisas inte.
Enligt Cushman & Wakefield (Sweden MarketBeat Logistics Q2 2026) låg logistikvakansen Q2 2026 på 9,5 % nationellt, 12,0 % i Stockholmsregionen, 6,5 % i Göteborgsregionen, 5,5 % i Öresund och 11,0 % i regionala städer. Siffrorna avser hela beståndet per region, inte enbart prime.
Prime-yield för logistik låg Q2 2026 på 4,85 % i Stockholm och Göteborg, 5,20 % i Öresund och 5,35 % i regionala städer enligt Cushman & Wakefield — cirka 110 räntepunkter över prime kontor i Sverige. För institutionella investerare är denna spread attraktiv givet stabilare kassaflöden. Internationellt kapital — tyskt, sydkoreanskt, amerikanskt — har varit aktiva köpare H1 2026.
Vi bedömer en fortsatt stark marknad, men anger inga hyresprognoser i procent. Strukturella drivkrafter — e-handel, dagligvaruhandelns konsolidering, reshoring — är intakta. Den största risken är kapitaltryck som kan pressa ned prime-yield ytterligare, vilket minskar avkastningspotentialen för nya investerare.
- Sagax, Catena, Nyfosa, Logistea och Stendörren — årsredovisningar och kvartalsrapporter 2024/2025. — Respektive bolag
- Fastighetsstatistik.se — marknadsunderlag Q2 2026 för svensk logistikmarknad. — Fastighetsstatistik.se
- JLL Sweden MarketBeat — Industrial & Logistics 2026 — JLL
- CBRE Sweden Industrial Snapshot Q2 2026 — CBRE
- Newsec Property Outlook 2026 — Industrial & Logistics — Newsec