BREEAM
BREEAM är Europas mest använda miljöcertifiering för byggnader — sätter måttstocken för hållbarhetsprestanda i CRE.
BREEAM
BREEAM är Europas mest använda miljöcertifiering för byggnader — sätter måttstocken för hållbarhetsprestanda i CRE.
Bakgrund & användning
BREEAM är ett brittiskt miljöcertifieringssystem från 1990 som idag är det mest spridda i Europa. Systemet utvärderar byggnaders hållbarhetsprestanda på 9 områden: management, hälsa & välbefinnande, energi, transport, vatten, material, avfall, markanvändning och föroreningar.
Certifieringsskalan är: Pass (≥30 %), Good (≥45 %), Very Good (≥55 %), Excellent (≥70 %), Outstanding (≥85 %). I prime CRE förväntas idag Very Good som minimum för nyproduktion, Excellent för marknadsledande projekt.
BREEAM-certifierade kontorsfastigheter handlas med dokumenterad hyrespremie 4–8 % (JLL 2025) och en yield-premie i prime-segmentet vars storlek vi inte anger, eftersom verifierad källa saknas. Trenden är att skiftet från 'grön premie' till 'brun rabatt' förstärks — ocertifierade fastigheter får värdetapp snarare än att gröna får uppgång.
Var står marknaden nu?
Q2 2026: ~78 % av nytecknade kontorslokaler i Stockholm CBD avser BREEAM- eller LEED-certifierade fastigheter. I sekundärt bestånd är andelen bara ~22 %. ESG-krav från institutionella hyresgäster (banker, advokatbyråer, statliga myndigheter) driver utvecklingen.
Att tänka på
- BREEAM Pass är inte 'grön' — det är minsta godkända nivå. Marknaden räknar typiskt Very Good och uppåt som meningsfull certifiering.
- Certifiering ≠ låg energianvändning. BREEAM mäter flera dimensioner än energi; en certifierad byggnad kan ändå ha högre energianvändning än en ocertifierad modern byggnad.
- Certifieringen åldras — efter ~10 år utan re-certifiering tappar den marknadsvärde.
Vanliga frågor om breeam
BREEAM är brittiskt (Europa-dominant), LEED är amerikanskt (globalt). Båda mäter ungefär samma områden men med olika viktning och poängsystem. Många prime-projekt certifieras enligt båda.
I Sverige 2026: minst Very Good för prime kontor, Excellent för marknadsledande projekt. Outstanding är fortfarande sällsynt.
JLL och CBRE har dokumenterat 4–8 % hyrespremie för BREEAM-certifierade prime kontor i Europa. I Stockholm CBD ligger premien i den övre delen av intervallet.