Primehyra
Primehyra är den högsta uppnåeliga marknadshyran för en modern, fullt uthyrd lokal i bästa läge — sätter referensnivån för hela hyresmarknaden.
Primehyra
Primehyra är den högsta uppnåeliga marknadshyran för en modern, fullt uthyrd lokal i bästa läge — sätter referensnivån för hela hyresmarknaden.
Bakgrund & användning
Primehyra (på engelska prime rent) är den högsta hyra som en marknad faktiskt betalar för en modern lokal om typiskt 1 000–3 000 m² i bästa läge (CBD/AA-läge), med modern teknisk standard och miljöcertifiering. Begreppet är inte ett genomsnitt utan en topp-observation — den hyresnivå en kvalificerad hyresgäst med stark kreditprofil förväntas betala vid nytecknat avtal idag.
Primehyran är CRE-marknadens viktigaste hyresreferens eftersom alla andra hyresnivåer i en stad eller ett segment relateras till den. Sekundära lägen (B-läge) handlas typiskt 30–50 % under primehyran, perifera lägen (C-läge) ofta 50–70 % lägre.
I Sverige rapporteras primehyror kvartalsvis av aktörer som CBRE, JLL, Newmark och Cushman & Wakefield. Skillnader mellan källor reflekterar främst definitionen av prime-lokalen och om hyran avser kallhyra exklusive tillägg.
Så beräknas primehyra
Primehyran är en topp-nivå, inte ett medelvärde — den representerar vad en kvalificerad hyresgäst betalar för en bäst-i-klassen lokal i bästa läge just nu.
Exempel: Stockholm CBD kontor Q2 2026
En modern kontorslokal om 2 200 m² i CBD med BREEAM-certifiering tecknas på 10 250 kr/m²/år. Sekundärt B-läge i samma stad ligger enligt Fastighetsindex.se 2026 på 2 850–5 000 kr/m²/år. Primehyra i Stockholm 2026 = 10 250 kr/m²/år (övre gräns i Prime/CBD).
Var står marknaden nu?
Primehyran för kontor i Stockholm CBD låg Q2 2026 kring 10 250 kr/m²/år, Göteborgs bästa lägesklass upp till 4 350 kr/m²/år och Malmös bästa lägesklass upp till 3 600 kr/m²/år. Tillväxten i prime-segmentet har överträffat sekundärsegmentet sedan 2023 — driven av flight-to-quality och begränsad pipeline i toppläge.
Att tänka på
- Primehyra är inte snitthyra. Att använda primehyran som benchmark för en B-läges lokal överskattar marknadsnivån kraftigt.
- Primehyra avser nyteckningar — befintliga bestånd ligger ofta lägre på grund av historiska avtal och indexering.
- Tillägg för värme, kyla och fastighetsskatt redovisas olika av olika källor — jämför alltid kallhyra mot kallhyra.
Fastighetsstatistik.se redovisar primehyror som indikativa intervall baserat på publicerade nyteckningar, mäklarrapporter och egen sammanställning. Värdena ska ses som marknadsindikatorer, inte officiell statistik.
Vanliga frågor om primehyra
Primehyra är den högsta marknadsbetalda nivån i prime-segmentet. Snitthyra är ett aritmetiskt medelvärde över hela beståndet — typiskt 30–60 % lägre än primehyran.
Marknadens primehyror uppdateras kvartalsvis. Större förskjutningar sker typiskt i samband med nyteckningar i CBD eller färdigställande av prime-projekt.
Nej. Ask-rent är listpris i en annons. Primehyra är den faktiskt avtalade nivån vid nyteckning för bäst-i-klassen lokal.