Vakansgrad
Vakansgrad är andelen uthyrbar yta som står tom, uttryckt i procent — mäts per stad, segment och kvartal.
Vakansgrad
Vakansgrad är andelen uthyrbar yta som står tom, uttryckt i procent — mäts per stad, segment och kvartal.
Bakgrund & användning
Vakansgrad är CRE-marknadens viktigaste utbudsindikator. Den mäter förhållandet mellan outhyrd yta och totalt uthyrbart bestånd i ett segment. Låga vakanser indikerar hyrespress uppåt — höga vakanser indikerar hyrespress nedåt och förhandlingsövertag för hyresgästen.
Vakansgrad mäts typiskt per stad och lokaltyp (kontor, lager, butik, industri) och delas ofta upp på prime vs sekundärt segment. Skillnaden är ofta dramatisk: i Stockholm låg CBD Q1 2026 på cirka 7,0 % (CBRE, Sweden Office Market Figures Q1 2026) medan hela kontorsmarknaden låg på 15,9 % (JLL, Stockholm Office Market Dynamics Q1 2026).
Sverige saknar offentlig kvartalsvis vakansdata på samma sätt som t.ex. Storbritannien. De stora rådgivarna (CBRE, JLL, Cushman & Wakefield, Newmark, Colliers) publicerar egna kvartalsrapporter med varierande metodik.
Så beräknas vakansgrad
Andelen yta som står tom av det totala beståndet. Mäts oftast i procent och beräknas kvartalsvis per segment.
Exempel: Stockholm kontor Q2 2026
Fiktivt räkneexempel: totalt kontorsbestånd 10 000 000 m², outhyrd yta 800 000 m². Vakansgrad = 800 000 / 10 000 000 = 8,0 %. Siffrorna är påhittade för att illustrera formeln och är inte marknadsdata.
Var står marknaden nu?
Vakansgraden för kontor steg 2023–2025 i hela Norden efter pandemin och hybridarbetet, men har stabiliserats i prime-segmentet under H1 2026. Logistikvakansen låg enligt Cushman & Wakefield (Sweden MarketBeat Logistics Q2 2026) på 9,5 % nationellt. Butik är fortsatt under press, särskilt i sekundära köpcentrum.
Att tänka på
- Vakansgrad är inte detsamma som 'antal lediga lokaler'. En enskild stor lokal kan utgöra hela vakansen i ett segment.
- Headline vacancy döljer ofta stora segmentskillnader — alltid bryt ner på prime vs sekundärt och per delmarknad.
- Sub-lease vacancy (andrahandsuthyrd yta) är ofta inte med i officiella siffror men kan vara betydande i lågkonjunktur.
Vakansgrader på Fastighetsstatistik.se återges endast från externa marknadsrapporter (t.ex. JLL, CBRE, Cushman & Wakefield) som kontrollerats i original, alltid med geografi, period och källa. Vi publicerar inga egna beräknade vakansgrader.
Vanliga frågor om vakansgrad
Tumregel (Fastighetsstatistik.se:s egen bedömning, inte en mätning): för kontor brukar 10 %+ ses som förhöjt och 14 %+ som stressat. Vad som är normalt beror på geografi och segment — prime-lägen ligger normalt betydligt lägre än marknaden som helhet.
Vakansgrad mäter andel outhyrd yta. Utbudsindikator räknar antal publicerade lediga lokaler. Bägge är komplementära.
E-handelsdriven efterfrågan tillsammans med begränsad markreserv för moderna lager nära storstadsregionerna håller utbudet stramt.