Lund kommersiella fastigheter
Forsknings- och universitetsstaden. Premium-läge för Life Science och teknik, höga kontorshyror.
Lund — kommersiella fastigheter
Forsknings- och universitetsstaden. Premium-läge för Life Science och teknik, höga kontorshyror. Marknaden präglas av en tydlig polarisering mellan prime-segmentet, där hyrorna fortsätter att stiga drivet av begränsat utbud av modern A-läges-yta, och sekundärt bestånd som kräver ompositionering. Logistiksegmentet uppvisar fortsatt strukturell efterfrågan medan butikssidan stabiliseras efter två svaga år.
Pipeline för nyproduktion är begränsad i prime-läge — vilket pressar hyrestillväxten ytterligare under H2 2026.
- Högsta hyresnivå, A: 2 700 kr/m²/år
- Region: Skåne, 130k invånare
- Logistik och prime kontor är starkaste segmenten
Marknadshyror i Lund 2026
Indikativa hyresintervall i kr/m²/år för kontor, butik, lager och industri i Lund, fördelat på lägesklass (AA / A / B / C).
Kontor i Lund
Hyresintervall i Lund per lokaltyp och lägesklass
Lägesklasser: AA (bästa lägesklass) · A centralt · B sekundärt · C perifert.
| Lokaltyp | AA AA Bästa lägesklass | A A Centralt, hög standard | B B Sekundärt läge | C C Periferi / äldre bestånd |
|---|---|---|---|---|
| Kontor | — | 1 700–2 700 | 1 200–1 800 | 1 050–1 400 |
Butik i Lund
Hyresintervall i Lund per lokaltyp och lägesklass
Lägesklasser: AA (bästa lägesklass) · A centralt · B sekundärt · C perifert.
| Lokaltyp | AA AA Bästa lägesklass | A A Centralt, hög standard | B B Sekundärt läge | C C Periferi / äldre bestånd |
|---|---|---|---|---|
| Butik | — | 2 250–4 300 | 1 250–2 500 | 850–1 600 |
Lager / logistik i Lund
Industri i Lund
Hyresintervall i Lund per lokaltyp och lägesklass
Lägesklasser: AA (bästa lägesklass) · A centralt · B sekundärt · C perifert.
| Lokaltyp | AA AA Bästa lägesklass | A A Centralt, hög standard | B B Sekundärt läge | C C Periferi / äldre bestånd |
|---|---|---|---|---|
| Industri | — | 700–1 300 | 650–1 100 | 450–750 |
Kontor vs logistik vs butik i Lund
Lund 2026 — marknadsöversikt
Lund är 2026 en av Sveriges mest specialiserade kommersiella fastighetsmarknader, helt dominerad av life science-klustret kring Medicon Village och AstraZeneca-kopplade bolag. Prime A-läge för kontor noteras Q2 2026 till 1 700–2 700 kr/m²/år enligt Fastighetsindex.se 2026 — en placering bland Sveriges topp 6 dyraste kontorssubmarknader. Lager och logistik ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och hyresnivåer per delmarknad saknar verifierad källa och redovisas därför inte.
Marknadens särprägel är dess specialiseringsdjup. Få andra svenska städer har en så koncentrerad hyresgästbas inom en enda sektor, vilket ger både stabilitet (långa kontrakt, kreditvärdiga hyresgäster) och koncentrationsrisk (sektorsspecifik makrokänslighet). Universitetet och dess forskningsverksamhet utgör en stabil sekundär hyresgästbas.
Kontor och specialfastigheter — Medicon Village och Ideon
Prime A-läge i centrala Lund (Stortorget, Klostergatan) ligger på 1 700–2 700 kr/m²/år enligt Fastighetsindex.se 2026. Medicon Village och Ideon Science Park utgör de två dominerande kontorsdelmarknaderna och driver merparten av nettoupptaget. Lager och logistik ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och hyresnivåer per delmarknad saknar verifierad källa och redovisas därför inte.
Vakansen bedöms vara låg i prime-segmenten, men vi anger ingen procentsats eftersom verifierad extern källa saknas. Hyresutveckling över tid ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och vi anger därför inga tillväxttal i procent.
Lager, butik och industri
Lagermarknaden i Lund är begränsad i volym men nischad — moderna fastigheter med farmaceutisk kyl- och säkerhetskonfiguration handlas till premium-hyror. Lager och logistik ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och hyresnivåer per delmarknad saknar verifierad källa och redovisas därför inte. Butikssegmentet i centrala Lund (Stortorget, Klostergatan) är stabilt drivet av studenter och turister; vakansen bedöms vara högre (ingen verifierad siffra). Industri är begränsad i volym, stabilt kring 700–1 300 kr/m²/år i A-läge enligt Fastighetsindex.se 2026.
Vakans- och hyresutveckling i Lund
Vakansen bedöms vara låg i prime-segmenten, men vi anger ingen procentsats eftersom verifierad extern källa saknas. Specialfastigheter har i praktiken nollvakans drivet av extrem specifikationsmatchning mot enskilda hyresgäster.
Den enskilt största risken är sektorsspecifik makrosvaghet — en större neddragning i AstraZeneca-koncernen eller en EU-policyförändring kring läkemedel skulle få proportionellt stor påverkan. Uppsidan är fortsatt life science-expansion drivet av nordisk biotech-tillväxt.
Utsikter 2026–2027 — Lund
Vi bedömer att Lund fortsätter sin starka utveckling 2026–2027 drivet av fortsatt life science-expansion. Specialfastigheter: stabil utveckling. Vakansen bedöms vara låg i prime-segmenten, men vi anger ingen procentsats eftersom verifierad extern källa saknas. Hyresutveckling över tid ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och vi anger därför inga tillväxttal i procent.
Investerarintresset från specialiserade life science-fonder är högt. Prime-yield för denna marknad saknar verifierad extern originalkälla och redovisas därför inte med procenttal; avkastningskravet ligger strukturellt högre än i Stockholm CBD.
Vanliga frågor om fastighetsmarknaden i Lund
Lund har en närmast egen marknad driven av life science-klustret kring Medicon Village och AstraZeneca-kopplade bolag. Lager och logistik ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och hyresnivåer per delmarknad saknar verifierad källa och redovisas därför inte.
Prime A-läge i Lund noteras Q2 2026 till 1 700–2 700 kr/m²/år enligt Fastighetsindex.se 2026 — samma nivå som Helsingborg och en placering bland Sveriges topp 6 dyraste kontorssubmarknader. Drivkrafterna är life science och AstraZeneca-koncernens närvaro.
Medicon Village och Ideon Science Park utgör de två dominerande kontorsdelmarknaderna och driver merparten av nettoupptaget. Centrala Lund (Stortorget, Klostergatan) är prime-läge för butik och mindre kontor.
Specialfastigheter avser GMP-anpassade lokaler, kylhus och labbinfrastruktur som krävs för farmaceutisk verksamhet. I Lund handlas dessa till 1 700–2 700 kr/m²/år i A-läge enligt Fastighetsindex.se 2026 med 10+ års kontrakt — en av få platser i Norden där sådana nivåer kan slutas.
Sektorsspecifik makrosvaghet är den enskilt största risken. En större neddragning i AstraZeneca-koncernen eller en EU-policyförändring kring läkemedel skulle få proportionellt stor påverkan tack vare den koncentrerade hyresgästbasen.
Prime-yield för denna marknad saknar verifierad extern originalkälla och redovisas därför inte med procenttal; avkastningskravet ligger strukturellt högre än i Stockholm CBD. Specialiserade life science-fonder är de mest aktiva investerarna.
- Fastighetsstatistik.se — marknadsunderlag Q2 2026 — Fastighetsstatistik.se
- JLL Sweden MarketBeat 2026 — JLL
- CBRE Sweden Snapshot Q2 2026 — CBRE
- Newsec Property Outlook 2026 — Newsec
- Cushman & Wakefield Sweden MarketBeat — Cushman & Wakefield
- Colliers Nordic Capital Markets Q2 2026 — Colliers
Se lediga lokaler i Lund på Lokalguiden.se
Bläddra bland lediga lokaler och filtrera på läge, storlek och hyresnivå.