Kontorshyrorna i Stockholm fortsätter att polariseras 2026. CBD och prime-lägen driver hyrestillväxten medan sekundära och perifera lägen pressas av hybridarbete och konsolidering. Flight-to-quality och certifierade nybyggnationer präglar Prime/CBD (AA), där hyresintervallet enligt Fastighetsindex.se 2026 är 6 850–10 250 kr/m²/år, samtidigt som vakansen för hela Stockholms kontorsmarknad enligt JLL (Stockholm Office Market Dynamics Q1 2026) låg på 15,9 % mot cirka 7,0 % i CBD enligt CBRE (Sweden Office Market Figures Q1 2026).
- Stockholm Prime/CBD (AA): 6 850–10 250 kr/m²/år (Fastighetsindex.se 2026); A-läge 3 850–7 000 kr/m²/år.
- Vakans: 15,9 % för hela Stockholms kontorsmarknad mot ca 7,0 % i CBD (JLL respektive CBRE, Q1 2026) — sekundära lägen bär huvuddelen.
- Hybridarbete har minskat efterfrågan per anställd, men ökat kvalitetskraven.
- Certifierade nybyggnationer driver flight-to-quality.
- Prime-yield Stockholm CBD 3,75 % Q2 2026 (Cushman & Wakefield) — landets lägsta avkastningskrav.
En djupdykning i hyresutvecklingen för kontor i Stockholms innerstad och kranskommuner.
Den här analysen belyser de aktuella nyckeltalen och makroekonomiska drivkrafter som formar segmentet kontor i år. Genom att titta på både utbudssidan och efterfrågan kan vi urskilja en tydlig polarisering i marknaden, där prime-lägen står starka medan perifera ytor kräver ompositionering.
Innehållet bygger på aggregerade marknadsdata och bör tolkas som indikativt. För en fullständig genomlysning rekommenderar vi våra regionala djupdykningar och segmentsspecifika rapporter.
Hyresnivåer, vakansgrader och marknadsdata baseras på Fastighetsstatistik.se:s marknadsunderlag och sammanställd marknadsinformation. Uppgifterna används som vägledning för analys av den kommersiella fastighetsmarknaden.
