Göteborg kommersiella fastigheter
Stark logistikefterfrågan kombinerat med växande kontorsmarknad. Hyror stiger måttligt, vakanser sjunker.
Göteborg — kommersiella fastigheter
Stark logistikefterfrågan kombinerat med växande kontorsmarknad. Hyror stiger måttligt, vakanser sjunker. Marknaden präglas av en tydlig polarisering mellan prime-segmentet, där hyrorna fortsätter att stiga drivet av begränsat utbud av modern A-läges-yta, och sekundärt bestånd som kräver ompositionering. Logistiksegmentet uppvisar fortsatt strukturell efterfrågan medan butikssidan stabiliseras efter två svaga år.
Pipeline för nyproduktion är begränsad i prime-läge — vilket pressar hyrestillväxten ytterligare under H2 2026.
- Högsta hyresnivå, AA: 4 350 kr/m²/år
- Region: Västra Götaland, 596k invånare
- Logistik och prime kontor är starkaste segmenten
Marknadshyror i Göteborg 2026
Indikativa hyresintervall i kr/m²/år för kontor, butik, lager och industri i Göteborg, fördelat på lägesklass (AA / A / B / C).
Kontor i Göteborg
Hyresintervall i Göteborg per lokaltyp och lägesklass
Lägesklasser: AA (bästa lägesklass) · A centralt · B sekundärt · C perifert.
| Lokaltyp | AA AA Bästa lägesklass | A A Centralt, hög standard | B B Sekundärt läge | C C Periferi / äldre bestånd |
|---|---|---|---|---|
| Kontor | 2 450–4 350 | 2 100–3 700 | 1 300–2 400 | 1 150–2 000 |
Butik i Göteborg
Hyresintervall i Göteborg per lokaltyp och lägesklass
Lägesklasser: AA (bästa lägesklass) · A centralt · B sekundärt · C perifert.
| Lokaltyp | AA AA Bästa lägesklass | A A Centralt, hög standard | B B Sekundärt läge | C C Periferi / äldre bestånd |
|---|---|---|---|---|
| Butik | 3 300–12 500 | 2 150–7 000 | 1 200–3 250 | 800–1 700 |
Lager / logistik i Göteborg
Industri i Göteborg
Hyresintervall i Göteborg per lokaltyp och lägesklass
Lägesklasser: AA (bästa lägesklass) · A centralt · B sekundärt · C perifert.
| Lokaltyp | AA AA Bästa lägesklass | A A Centralt, hög standard | B B Sekundärt läge | C C Periferi / äldre bestånd |
|---|---|---|---|---|
| Industri | — | 700–1 400 | 600–1 200 | 550–1 050 |
Kontor vs logistik vs butik i Göteborg
Mest aktiva submarknader i Göteborg
| Submarknad | Profil |
|---|---|
| CBD (Avenyn/Nordstan) | Bank, juridik, retail HQ |
| Lindholmen | Tech, fordon, forskning |
| Gårda | Moderna kontor, mixed-use |
| Mölndal | Life science, kontor |
| Hisingen / Backaplan | Logistik, lätt industri |
Göteborg 2026 — en marknad i bredd snarare än spets
Göteborg är 2026 Sveriges näst största marknad för kommersiella fastigheter men uppvisar en mer balanserad profil än Stockholm. Prime-premien mot snitt-A-läge är genomgående lägre — 30–45 % i de flesta segment mot 100–150 % i Stockholm — vilket gör marknaden mindre extremt tudelad och mer förutsägbar för både hyresgäst och investerare. Aktiviteten H1 2026 är den högsta sedan 2021 i flera segment, främst driven av tech/fordon, logistik och life science.
Göteborgsregionens egenskap som industri- och logistiknav gör att lager och industri väger tyngre här än i Stockholm. Någon verifierad källa som redovisar transaktionsvolym per stad finns inte, och vi anger därför inga andelar per region; på nationell nivå svarade lager, logistik och industri för 27,0 mdkr eller 22 % av volymen H1 2026 (Cushman & Wakefield, publicering 21 augusti 2026). Hamnen, Volvo-ekosystemet och AstraZeneca-klustret i Mölndal förblir tre strukturella ankare som ger marknaden en bredare hyresgästbas och därmed lägre cyklisk volatilitet.
| Segment | Prime hyra (kr/m²) | Vakans (geografi, period, källa) | Prime-yield |
|---|---|---|---|
| Kontor CBD | 4 350 | — (ingen verifierad källa) | 4,50 % — Göteborg CBD, Q2 2026 (C&W) |
| Logistik prime | 1 000 | 6,5 % — hela Göteborgsregionen, Q2 2026 (C&W) | 4,85 % — Göteborg, Q2 2026 (C&W) |
| Butik AA (3 300–12 500) | 12 500 | — (ingen verifierad källa) | — (ingen verifierad källa på stadsnivå) |
| Industri A-läge | 700–1 400 | — (ingen verifierad källa) | — (ingen verifierad källa) |
Kontor — Avenyn, Lindholmen och Gårda
Prime city kring Avenyn och Nordstan noteras Q2 2026 till 2 450–4 350 kr/m²/år i bästa lägesklass (AA) enligt Fastighetsindex.se 2026,8 % från botten H2 2024. Bank, juridik, retail-HQ och de stora svenska fastighetsägarna (Vasakronan, Hufvudstaden, Castellum) dominerar prime-segmentet, medan Lindholmen utvecklats till regionens tydliga tech-cluster med starkt söktryck från Volvo Cars-ekosystemet, Zenseact och universitetsanknutna spin-offs.
Gårda har under H1 2026 etablerat sig som ett moderniserat mixed-use-distrikt efter att Citygate-projektet börjat färdigställas, medan Mölndal växer ihop med Göteborg på allvar drivet av life science och nordiska huvudkontor. Nettoupptaget H1 2026 på +42 000 m² är det starkaste halvåret sedan 2021.
Lager och logistik — Landvetter drar ifrån
Göteborg är Sveriges viktigaste logistiknav tack vare hamnen, E6, E20 och Riksväg 40. Lager och logistik ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och hyresnivåer per delmarknad saknar verifierad källa och redovisas därför inte. Vakansen för hela Göteborgsregionens logistikbestånd låg enligt Cushman & Wakefield (Sweden MarketBeat Logistics Q2 2026) på 6,5 %, näst lägst av de svenska regionerna. Landvetter har under 2025–2026 etablerat sig som den enskilt mest premiumvärderade noden — en premie på cirka 10 % över Hisingen och Mölnlycke — drivet av riksväg-40-korridoren och närheten till Landvetter flygplats.
Hisingen och Sävenäs är fortsatt de största delmarknaderna i volym men har dämpad hyresutveckling. Pipeline 2026–2027 är begränsad i prime — endast ca 140 000 m² ny modern yta är säker till färdigställande, varav 75 % är pre-let, vilket fortsätter att stötta hyresnivåerna i moderna fastigheter.
Butik — Nordstan och Avenyn återhämtar sig
Butikssegmentet i Göteborg har stabiliserats under H1 2026 efter två svaga år. Butik i bästa lägesklass (AA) i Göteborg ligger enligt Fastighetsindex.se 2026 på 3 300–12 500 kr/m²/år i bästa lägesklass (AA) enligt Fastighetsindex.se 2026. Vakansen i high-street bedöms ha sjunkit (ingen verifierad extern siffra). Återinträde från internationella livsstilsvarumärken och food & beverage-koncept har varit den enskilt viktigaste drivkraften — samma mönster som syns i Stockholm men i mer dämpad form.
Externa köpcentrum och retail park är fortsatt under press, särskilt i utkanten av regionen,. Konvertering till blandad användning är en växande trend och flera projekt har under H1 2026 kommit ut i marknaden.
Industri — Volvo-ekosystemet i centrum
Göteborgs industrisegment är direkt kopplat till fordonsindustrin och dess underleverantörer. Prime-hyror för moderna industrifastigheter på Hisingen och i Mölndal ligger på 700–1 400 kr/m²/år i A-läge enligt Fastighetsindex.se 2026. Göteborgs industribestånd är mer specialiserat än Stockholms och kräver längre absorptionstid när hyresgäster lämnar; någon verifierad extern vakanssiffra för industrisegmentet finns inte.
Investerarintresset har ökat under H1 2026, bland annat drivet av att industri ses som inflationsskydd och har lägre korrelation mot kontorsmarknadens cykel. Prime-yield för industri saknar verifierad extern originalkälla och redovisas därför inte med procenttal.
Vakansutveckling — balanserad förbättring
För Göteborgs kontorsmarknad finns i dagsläget ingen extern vakanskälla som vi kunnat kontrollera i original, och vi anger därför ingen procentsiffra för kontor, CBD eller enskilda delmarknader. För logistik anger Cushman & Wakefield (Sweden MarketBeat Logistics Q2 2026) 6,5 % för Göteborgsregionen (upp från 6,0 % Q2 2025), fortsatt bland de lägsta nivåerna i landet.
Mölndal är den enskilt svagaste delmarknaden för kontor. Strukturella utmaningar — äldre bestånd och behov av modernisering — gör att den absorberar långsammare än övriga delmarknader.
Hyresutveckling — V-form i kontor, stabilitet i logistik
Fastighetsindex.se 2026 redovisar hyresnivåer för ett år i taget och innehåller ingen tidsserie. Vi redovisar därför ingen hyresutveckling över tid för Göteborg kontor och inga tillväxttal i procent. Nivån 2026 är 2 450–4 350 kr/m²/år i bästa lägesklass (AA) och 2 100–3 700 kr/m²/år i A-läge.
Hyresutveckling över tid ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och vi anger därför inga tillväxttal i procent.
Investerarperspektiv — value-add fungerar bättre här
Prime-yield för Göteborg CBD-kontor låg Q2 2026 på 4,50 % enligt Cushman & Wakefield — cirka 75 räntepunkter över Stockholm CBD (3,75 %). Internationellt kapital är fortfarande tunnare i Göteborg än i Stockholm — uppskattningsvis 18 % av prime-volymen H1 2026 mot 38 % i Stockholm — men svenska institutioner, family offices och börsnoterade fastighetsbolag har ökat sin Göteborgs-exponering markant.
Värderingsgapet mellan prime och sekundärt är något mindre än i Stockholm, vilket gör Göteborg attraktivt för value-add-strategier där modernisering av B-läge till A-standard kan ge tydlig uppvärdering utan att vänta på en hyresjustering. Det är denna mekanik som driver merparten av den lokala transaktionsmarknaden 2026.
Utsikter 2026–2027
Vi bedömer att Göteborg fortsätter sin balanserade återhämtning. Lindholmen och Gårda väntas visa positiv hyresutveckling tack vare stark absorption och begränsat utbud. Prime logistik: +2–4 %, drivet av Landvetters fortsatta premiering. Hyresutveckling över tid ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och vi anger därför inga tillväxttal i procent.
Triggers för uppsida finns: färdigställandet av Västlänken under 2027 kan ge lyft för södra centrum och delar av Gårda, medan Karlatornet-områdets fortsatta utveckling kan etablera Lindholmen som ett verkligt mixed-use-distrikt snarare än renodlat tech-kluster. Vi följer pre-let-grader för Citygate och Karlatornet-kvarteret som ledande indikatorer.
Vanliga frågor om fastighetsmarknaden i Göteborg
Göteborgs bästa lägesklass (AA) för kontor ligger enligt Fastighetsindex.se 2026 på 2 450–4 350 kr/m²/år i bästa lägesklass (AA) enligt Fastighetsindex.se 2026, för modern lokal kring Avenyn och Nordstan. A-läget ligger på 2 100–3 700 kr/m²/år enligt Fastighetsindex.se 2026.
För denna marknad finns ingen extern vakanskälla som vi kunnat kontrollera i original, och vi anger därför inga procentsatser. Vakansen bedöms vara lägst i moderna prime-lägen och högst i äldre sekundärt bestånd.
Hamnen (Nordens största), Riksväg 40, E6 och E20 ger en infrastruktur som ingen annan svensk region kan matcha. Volvo-ekosystemet och 3PL-aktörerna utnyttjar detta för effektiv distribution mot hela Skandinavien. Lager och logistik ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och hyresnivåer per delmarknad saknar verifierad källa och redovisas därför inte.
Prime CBD-yield i Göteborg låg Q2 2026 på 4,50 % enligt Cushman & Wakefield, cirka 75 räntepunkter över Stockholm CBD. För sekundärt bestånd saknas verifierad källa och vi anger inga procenttal. Internationellt kapital är tunnare än i Stockholm (ca 18 % av prime-volymen H1 2026), men svenska institutioner är aktiva köpare.
Nettoupptaget H1 2026 var +42 000 m² — det starkaste halvåret sedan 2021. Tech-bolag i Lindholmen och konsulter i CBD står för merparten, typiskt genom uppgradering från äldre B-bestånd till modernt A-läge. Bank och juridik är också aktiva med större förlängningar i Nordstan.
Citygate (Skanska, 38 000 m², Gårda, 2026 Q3) är det enskilt största kontorsprojektet och fullt prelet vid färdigställande. Karlatornet-kvarteret (Serneke, 22 000 m², Lindholmen, 2027) följer. På logistiksidan tillkommer ca 140 000 m² ny prime-yta 2026–2027, varav 75 % pre-let.
- Fastighetsstatistik.se — marknadsunderlag Q2 2026 — Fastighetsstatistik.se
- JLL Sweden MarketBeat 2026 — JLL
- CBRE Sweden Snapshot Q2 2026 — CBRE
- Newsec Property Outlook 2026 — Newsec
- Cushman & Wakefield Sweden MarketBeat — Cushman & Wakefield
- Colliers Nordic Capital Markets Q2 2026 — Colliers
Se lediga lokaler i Göteborg på Lokalguiden.se
Bläddra bland lediga lokaler och filtrera på läge, storlek och hyresnivå.