Göteborgs kontorsmarknad fortsätter att stärkas. Kontor i bästa lägesklass (AA) ligger enligt Fastighetsindex.se 2026 på 2 450–4 350 kr/m²/år. Efterfrågan koncentreras till centrala, moderna och hållbarhetscertifierade lokaler – flight to quality – medan äldre B-/C-bestånd i periferin halkar efter med väsentligt högre vakans.
- Ingen verifierad extern vakanssiffra finns för denna marknad; vi anger därför ingen procentsats.
- AA (bästa lägesklass): 2 450–4 350 kr/m²/år (Fastighetsindex.se 2026).
- A-läge 2 100–3 700 kr/m²; B-läge 1 300–2 400 kr/m²; C-läge 1 150–2 000 kr/m².
- Lägst vakans bedöms CBD och Hisingen/Backaplan ha (ingen verifierad siffra).
- Flight to quality driver polariseringen mellan prime och perifert bestånd.
En tudelad marknad blir allt tydligare
Det går att tala om två parallella kontorsmarknader i Göteborg 2026. I den ena finns prime- och A-lägena, där hyresgäster är beredda att betala mer för centralt läge, hög teknisk standard och miljöcertifiering. Här bedöms både hyresnivå och uthyrningsgrad vara högst i staden. Vi anger ingen hyresutveckling i procent eftersom verifierad extern källa saknas.
I den andra finns det sekundära och perifera beståndet, där hyresnivåerna enligt Fastighetsindex.se 2026 är väsentligt lägre och vakansen bedöms vara betydligt högre. Någon verifierad hyresutveckling i procent redovisas inte. Skillnaden mellan en nästan fullt uthyrd CBD-fastighet och ett perifert äldre kontor med var åttonde kvadratmeter tom har sällan varit större.
Drivkraften bakom mönstret är den så kallade flight to quality – när företag konsoliderar sina lokaler söker de sig till färre men bättre kvadratmeter. Moderna lokaler med god kollektivtrafik, flexibla planlösningar och låg energiförbrukning vinner, medan omoderna lokaler får allt svårare att konkurrera utan ombyggnad eller hyresrabatter.
Hyresnivåer för kontor per lägesklass
AA: 2 450–4 350 kr/m²/år enligt Fastighetsindex.se 2026.
A (Centralt, hög standard): 2 100–3 700 kr/m².
B (Sekundärt läge): 1 300–2 400 kr/m².
C (Periferi / äldre bestånd): 1 150–2 000 kr/m². Källa: Fastighetsindex.se 2026.
Submarknaderna: var aktiviteten finns
Avenyn/Nordstan är fortsatt den mest eftertraktade noden för bank, juridik och retail-huvudkontor, och ryms i stadens bästa lägesklass som når upp till 4 350 kr/m²/år enligt Fastighetsindex.se 2026. Någon verifierad vakanssiffra för delmarknaden finns inte. Lindholmen har etablerat sig som Göteborgs tech- och fordonskluster med stark forskningsanknytning; underlaget redovisar inte hyror per delmarknad, och vi anger därför ingen nivå för Lindholmen.
Gårda lockar med moderna, blandade kvarter, Mölndal växer som life science-nav — men hyror per delmarknad ingår inte i underlaget och redovisas därför inte — och på Hisingen/Backaplan drivs efterfrågan av logistik och lätt industri; för Göteborgsregionens logistikbestånd anger Cushman & Wakefield (Sweden MarketBeat Logistics Q2 2026) en vakans på 6,5 procent.
Kontor i ett bredare perspektiv
Kontor i bästa lägesklass når upp till 4 350 kr/m²/år, medan butik i bästa lägesklass når upp till 12 500 kr/m²/år och industri i A-läge upp till 1 400 kr/m²/år (Fastighetsindex.se 2026). Lager och logistik ingår inte i underlaget. För kontor och butik i Göteborg saknas verifierad extern vakanssiffra.
Det visar att rörelsen mot kvalitet är en marknadsövergripande trend snarare än ett rent kontorsfenomen.
Vad flight to quality betyder för hyresgäster och fastighetsägare
För hyresgäster innebär den sjunkande vakansen i centrala lägen att förhandlingsläget gradvis förskjuts till fastighetsägarnas fördel. I prime-segmentet, där bara var tjugonde kvadratmeter står tom, är utrymmet för hyresrabatter begränsat. I de perifera lägena finns däremot fortfarande gott om ledig yta och därmed förhandlingskraft.
För fastighetsägare belönar marknaden investeringar i modernisering, energieffektivitet och centralt läge. Det äldre C-bestånd som inte uppgraderas riskerar stigande vakanser och press på driftnetton.
Utsikter för andra halvåret 2026
Mönstret väntas bestå: fortsatt fallande vakanser och stigande hyror i prime- och A-lägen, medan den perifera marknaden förblir tudelad.
Avgörande framåt är efterfrågan på centralt belägna, certifierade lokaler, ränteläget och dess effekt på fastighetsvärden, samt i vilken takt äldre bestånd moderniseras eller konverteras till andra användningsområden.
Hyresnivåer, vakansgrader och marknadsdata baseras på Fastighetsstatistik.se:s marknadsunderlag och sammanställd marknadsinformation. Uppgifterna används som vägledning för analys av den kommersiella fastighetsmarknaden.
Vanliga frågor
Det finns i dagsläget ingen extern vakanskälla för Göteborgs kontorsmarknad som vi kunnat kontrollera i original, och vi anger därför ingen procentsats. Vakansen varierar kraftigt med läge — lägst i prime och högst i perifera C-lägen. Fastighetsindex.se 2026 innehåller hyresnivåer, inte vakans.
Enligt Fastighetsindex.se 2026 är intervallen 2 450–4 350 kr/m²/år i bästa lägesklass (AA), 2 100–3 700 kr/m²/år i centralt A-läge, 1 300–2 400 kr/m²/år i B-läge och 1 150–2 000 kr/m²/år i C-läge, exklusive tillägg.
De centrala lägena kring Avenyn/Nordstan ryms i stadens bästa lägesklass, som når upp till 4 350 kr/m²/år enligt Fastighetsindex.se 2026. Underlaget redovisar inte hyror eller vakans per delmarknad.
Främst på grund av flight to quality – företag konsoliderar till färre men mer centrala och moderna lokaler, vilket pressar ned vakanserna i toppsegmentet medan äldre, perifert bestånd står tomt längre.
Vi redovisar ingen hyresutveckling i procent för Göteborg, eftersom verifierad extern källa saknas. Fastighetsindex.se 2026 anger hyresnivåer per lägesklass, inte förändring över tid.
