Cap rate (avkastningskrav)
Cap rate (avkastningskrav) är förhållandet mellan driftnetto och fastighetsvärde — internationella termen för direktavkastning/yield.
Cap rate (avkastningskrav)
Cap rate (avkastningskrav) är förhållandet mellan driftnetto och fastighetsvärde — internationella termen för direktavkastning/yield.
Bakgrund & användning
Cap rate (capitalization rate) är den globala benämningen för direktavkastning. Den används i amerikansk CRE-litteratur och i samtliga större internationella rapporter (Green Street, MSCI, RCA).
Cap rate används både som värderingsverktyg (värde = driftnetto / cap rate) och som benchmark-yield för en marknad eller ett segment.
Så beräknas cap rate (avkastningskrav)
Försök att estimera vad marknaden accepterar i löpande avkastning för en given fastighetsprofil.
Var står marknaden nu?
Stockholm prime office cap rate: 3,75 % Q2 2026 (Cushman & Wakefield, Sweden MarketBeat Q2 2026). För amerikanska och övriga europeiska marknader anger vi inga nivåer, eftersom verifierad originalkälla saknas.
Vanliga frågor om cap rate (avkastningskrav)
Ingen — bägge avser driftnetto / fastighetsvärde. Cap rate är amerikansk term, yield är europeisk.
Värde = driftnetto / cap rate. Med driftnetto 25 Mkr och cap rate 4,5 % blir värdet ~556 Mkr.