Helsingborg kommersiella fastigheter
Växande logistikmarknad med hamnnära ytor och stark efterfrågan från e-handeln.
Helsingborg — kommersiella fastigheter
Växande logistikmarknad med hamnnära ytor och stark efterfrågan från e-handeln. Marknaden präglas av en tydlig polarisering mellan prime-segmentet, där hyrorna fortsätter att stiga drivet av begränsat utbud av modern A-läges-yta, och sekundärt bestånd som kräver ompositionering. Logistiksegmentet uppvisar fortsatt strukturell efterfrågan medan butikssidan stabiliseras efter två svaga år.
Pipeline för nyproduktion är begränsad i prime-läge — vilket pressar hyrestillväxten ytterligare under H2 2026.
- Högsta hyresnivå, A: 2 650 kr/m²/år
- Region: Skåne, 150k invånare
- Logistik och prime kontor är starkaste segmenten
Marknadshyror i Helsingborg 2026
Indikativa hyresintervall i kr/m²/år för kontor, butik, lager och industri i Helsingborg, fördelat på lägesklass (AA / A / B / C).
Kontor i Helsingborg
Hyresintervall i Helsingborg per lokaltyp och lägesklass
Lägesklasser: AA (bästa lägesklass) · A centralt · B sekundärt · C perifert.
| Lokaltyp | AA AA Bästa lägesklass | A A Centralt, hög standard | B B Sekundärt läge | C C Periferi / äldre bestånd |
|---|---|---|---|---|
| Kontor | — | 1 550–2 650 | 1 250–2 150 | 1 000–1 600 |
Butik i Helsingborg
Hyresintervall i Helsingborg per lokaltyp och lägesklass
Lägesklasser: AA (bästa lägesklass) · A centralt · B sekundärt · C perifert.
| Lokaltyp | AA AA Bästa lägesklass | A A Centralt, hög standard | B B Sekundärt läge | C C Periferi / äldre bestånd |
|---|---|---|---|---|
| Butik | — | 2 050–4 400 | 1 250–2 500 | 900–1 350 |
Lager / logistik i Helsingborg
Industri i Helsingborg
Hyresintervall i Helsingborg per lokaltyp och lägesklass
Lägesklasser: AA (bästa lägesklass) · A centralt · B sekundärt · C perifert.
| Lokaltyp | AA AA Bästa lägesklass | A A Centralt, hög standard | B B Sekundärt läge | C C Periferi / äldre bestånd |
|---|---|---|---|---|
| Industri | — | 550–1 100 | 500–850 | 400–650 |
Kontor vs logistik vs butik i Helsingborg
Helsingborg 2026 — marknadsöversikt
Helsingborg är 2026 en av Sveriges mest dynamiska regionala kommersiella fastighetsmarknader, präglad av Öresundsläget, hamnen och en omfattande omvandling av centrumkvarteren. Prime A-läge för kontor noteras Q2 2026 till 1 550–2 650 kr/m²/år enligt Fastighetsindex.se 2026 — samma nivå som Lund, vilket placerar staden i topp 8 över Sveriges dyraste kontorssubmarknader. Drivkrafterna är H22-omvandlingen, Stadsdelen Oceanhamnen och nordiska huvudkontorsetableringar.
Logistikmarknaden är minst lika viktig — hamnen, närheten till Köpenhamn via färjelinjen och E4-stråket ger Helsingborg en av Skånes bästa logistikpositioner. Hyresgäster inkluderar IKEA, ICA och flera kontinentala distributionsaktörer. E-handelns expansion och Brexits omläggning av kontinentala flöden har sedan 2021 förstärkt regionens position.
Kontor — Oceanhamnen och centrum
Prime A-läge i centrala Helsingborg (Kullagatan, Stortorget, Hamntorget) ligger på 1 550–2 650 kr/m²/år enligt Fastighetsindex.se 2026. Oceanhamnen — den nya stadsdelen kring kongresshallen — har under 2024–2026 etablerat sig som det dominerande prime-läget för moderna kontorshyresgäster, med flera nordiska huvudkontor som ankarhyresgäster. Vakansen bedöms vara låg i prime-segmenten, men vi anger ingen procentsats eftersom verifierad extern källa saknas.
Lager, butik och industri
Helsingborg är en av Sveriges absolut viktigaste hamnstäder för kommersiellt gods. Lager och logistik ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och hyresnivåer per delmarknad saknar verifierad källa och redovisas därför inte. Pipeline 2026–2027 omfattar ca 80 000 m² nyproduktion, merparten pre-let. Butikssegmentet har stabiliserats; centrala Helsingborg har återhämtat sig från botten 2024. Industri är stabilt prissatt kring 550–1 100 kr/m²/år i A-läge enligt Fastighetsindex.se 2026.
Vakans- och hyresutveckling i Helsingborg
Vakansen bedöms vara låg i prime-segmenten, men vi anger ingen procentsats eftersom verifierad extern källa saknas. Hyresutveckling över tid ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och vi anger därför inga tillväxttal i procent.
Den enskilt viktigaste makrofaktorn är Öresundsekonomin — eftersom Helsingborg fungerar som svensk inkörsport till kontinental e-handel följer marknaden Greater Copenhagen-cykeln närmare än den svenska makrocykeln.
Utsikter 2026–2027 — Helsingborg
Vi bedömer att Helsingborg fortsätter sin starka utveckling 2026–2027. Logistik: +3–5 %. Butik: gradvis återhämtning. Vakansen bedöms vara låg i prime-segmenten, men vi anger ingen procentsats eftersom verifierad extern källa saknas. Hyresutveckling över tid ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och vi anger därför inga tillväxttal i procent.
Investerarintresset är fortsatt högt drivet av yield-premie mot Stockholm/Malmö. Prime-yield för denna marknad saknar verifierad extern originalkälla och redovisas därför inte med procenttal; avkastningskravet ligger strukturellt högre än i Stockholm CBD. Danska investerare är historiskt aktiva i regionen och fortsätter att vara stabila köpare av prime-objekt.
Vanliga frågor om fastighetsmarknaden i Helsingborg
Prime A-läge i Helsingborg noteras Q2 2026 till 1 550–2 650 kr/m²/år enligt Fastighetsindex.se 2026 — samma nivå som Lund och en placering bland Sveriges topp 8 dyraste kontorssubmarknader. Drivkrafterna är H22-omvandlingen, Oceanhamnen och nordiska huvudkontorsetableringar.
Oceanhamnen är den nya stadsdelen kring kongresshallen som under 2024–2026 etablerat sig som dominerande prime-läge för moderna kontorshyresgäster. Flera nordiska huvudkontor har valt Oceanhamnen som ankarläge, vilket driver prime-hyresutvecklingen.
Lager och logistik ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och hyresnivåer per delmarknad saknar verifierad källa och redovisas därför inte. Hyresgäster inkluderar IKEA, ICA och flera kontinentala distributionsaktörer.
Helsingborg fungerar som svensk inkörsport till kontinental e-handel och följer Greater Copenhagen-cykeln närmare än den svenska makrocykeln. Danska investerare är historiskt aktiva och stabila köpare av prime-objekt.
Prime-yield för denna marknad saknar verifierad extern originalkälla och redovisas därför inte med procenttal; avkastningskravet ligger strukturellt högre än i Stockholm CBD. Yield-premien mot Stockholm och Malmö lockar både svenska institutioner och danska investerare.
Vakansen bedöms vara låg i prime-segmenten, men vi anger ingen procentsats eftersom verifierad extern källa saknas. Hyresutveckling över tid ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och vi anger därför inga tillväxttal i procent.
- Fastighetsstatistik.se — marknadsunderlag Q2 2026 — Fastighetsstatistik.se
- JLL Sweden MarketBeat 2026 — JLL
- CBRE Sweden Snapshot Q2 2026 — CBRE
- Newsec Property Outlook 2026 — Newsec
- Cushman & Wakefield Sweden MarketBeat — Cushman & Wakefield
- Colliers Nordic Capital Markets Q2 2026 — Colliers
Se lediga lokaler i Helsingborg på Lokalguiden.se
Bläddra bland lediga lokaler och filtrera på läge, storlek och hyresnivå.