FFastighetsstatistik.se
Rapport · Yield & Vakans

Yield och vakans Sverige 2026 — värdering och utbud per segment

Översikt av direktavkastningskrav (yields) och vakansnivåer per segment och stad H1 2026. Prime kontor i Stockholm CBD låg på 3,75 % och prime logistik på 4,85 % i Stockholm och Göteborg Q2 2026 (Cushman & Wakefield). Vakansen för hela Stockholms kontorsmarknad låg Q1 2026 på 15,9 % (JLL) mot cirka 7,0 % i CBD (CBRE); logistikvakansen var 9,5 % nationellt Q2 2026 (Cushman & Wakefield).

Publicerad: 2026-06-12·Senast uppdaterad: 2026-09-09·Version 1·Period H1 2026·2 sidor·Av Anna Andersson
Huvudpunkter
  • Prime kontor Stockholm CBD yield: 3,75 % (Q2 2026, Cushman & Wakefield)
  • Prime logistik Stockholm/Göteborg: 4,85 % (Q2 2026, Cushman & Wakefield); Öresund 5,20 %, regionala städer 5,35 %
  • Vakans Stockholm CBD kontor: ca 7,0 % Q1 2026 (CBRE)
  • Vakans hela Stockholms kontorsmarknad: 15,9 % Q1 2026 (JLL) · Logistik Sverige: 9,5 % Q2 2026 (C&W)
  • Spreaden mellan prime och sekundärt bestånd saknar verifierad extern originalkälla och anges inte i räntepunkter

Nyckeltal

Prime kontor Sthlm CBD (C&W Q2 2026)
3,75%
Prime logistik Sthlm/Gbg (C&W Q2 2026)
4,85%
stabilt mot Q1 2026
Sekundärt kontor B-läge
Ingen verifierad källa
Vakans Sthlm CBD (CBRE Q1 2026)
ca 7,0%
Vakans Sthlm kontor totalt (JLL Q1 2026)
15,9%
Transaktionsvolym Sverige H1 2026 (C&W 2026-08-21)
120,5mdkr
+60 % mot H1 2025

Prime kontor Stockholm CBD 3,75 % Q2 2026 (Cushman & Wakefield)

Prime kontor i Stockholm CBD låg på 3,75 % Q2 2026 enligt Cushman & Wakefield (Sweden MarketBeat Office Q2 2026), ned från 3,9 % Q1 2026 enligt CBRE (Sweden Office Market Figures Q1 2026). För yieldrörelsen sedan 2021–2022 saknas verifierad originalkälla och vi anger inga räntepunktstal.

Stabiliseringen drivs av lägre riskpremie i takt med att räntebanan klarnar, samt återvänt internationellt kapital. Större förvärv av prime-objekt under Q1–Q2 2026 har bekräftat de nya yield-nivåerna.

Sekundärt bestånd i B- och C-läge prissätts med tydligt högre avkastningskrav än prime, men vi anger inga procenttal eftersom verifierad extern originalkälla saknas.

Vakansbild: tudelad marknad

Stockholm kontor: enligt CBRE (Sweden Office Market Figures Q1 2026) låg vakansen i Stockholm CBD på cirka 7,0 %, medan hela Stockholms kontorsmarknad enligt JLL (Stockholm Office Market Dynamics Q1 2026) låg på 15,9 %, upp 1,5 procentenheter på ett år. Huvuddelen av vakansen ligger därmed utanför CBD, men vi anger ingen egen siffra för B-lägen i brist på verifierad källa. För Göteborg och Malmö kontor saknas verifierad extern vakanskälla.

Logistik: enligt Cushman & Wakefield (Sweden MarketBeat Logistics Q2 2026) låg vakansen på 9,5 % nationellt, 12,0 % i Stockholmsregionen, 6,5 % i Göteborgsregionen, 5,5 % i Öresund och 11,0 % i regionala städer. Siffrorna avser hela beståndet per region. Observera att kontorssiffrorna avser Q1 och logistiksiffrorna Q2 2026.

Andrahandsuthyrning (sub-lease) är enligt marknadsaktörerna ett ökande fenomen i sekundärt bestånd och ingår normalt inte i redovisad vakans; vi anger ingen egen uppskattning av omfattningen.

Transaktionsvolymer Q1–Q2 2026

Transaktionsvolymen i Sverige uppgick under kvartalet Q1 2026 till 48,7 mdkr (+32 % å/å) och under kvartalet Q2 2026 till 71,6 mdkr (+85 % å/å) enligt Cushman & Wakefield (MarketBeat Sweden Investment Q1 respektive Q2 2026). Båda värdena avser enskilda kvartal, inte ackumulerad volym.

För hela H1 2026 redovisar Cushman & Wakefield (publicering 21 augusti 2026) en total volym på 120,5 mdkr i Sverige, +60 % mot H1 2025, fördelat på 322 transaktioner. Lager, logistik och industri svarade för 27,0 mdkr, motsvarande 22 % av volymen; bostäder 25 %, kontor 13 % och handel 9 %.

Internationellt kapital stod för 5 % av transaktionsvolymen i Sverige under kvartalet Q2 2026, resterande 95 % var inhemskt (Cushman & Wakefield, MarketBeat Sweden Investment Q2 2026). Källorna redovisar ingen uppdelning av transaktionsvolym per stad, varför vi inte anger några andelar för Stockholm eller Göteborg.

Metodik
  • Yieldnivåer hämtas från Cushman & Wakefield Sweden MarketBeat Q2 2026 och CBRE Sweden Office Market Figures Q1 2026. Uppgifter utan verifierbar originalkälla redovisas utan procenttal.
  • Vakansgrader återges endast från externa rapporter som kontrollerats i original: JLL Stockholm Office Market Dynamics Q1 2026, CBRE Sweden Office Market Figures Q1 2026 och Cushman & Wakefield Sweden MarketBeat Logistics Q2 2026. Geografi och period anges vid varje värde. Sub-lease ingår ej.
  • Transaktionsvolymer endast från Cushman & Wakefield: MarketBeat Sweden Investment Q1 2026 och Q2 2026 (kvartalsvolymer) samt publiceringen 21 augusti 2026 (H1 2026). Kvartalsvolym och halvårsvolym redovisas åtskilt och avser Sverige totalt; ingen geografisk uppdelning per stad redovisas i källan.

Källor

FAQ

Vanliga frågor om yield & vakans 2026

Prime kontor i Stockholm CBD låg på 3,75 % Q2 2026 enligt Cushman & Wakefield (Sweden MarketBeat Office Q2 2026). CBRE angav 3,9 % för Q1 2026.

Tudelad. Stockholm CBD låg Q1 2026 på cirka 7,0 % (CBRE) medan hela Stockholms kontorsmarknad låg på 15,9 % (JLL). Logistikvakansen var 9,5 % nationellt Q2 2026 (Cushman & Wakefield), med spann från 5,5 % i Öresund till 12,0 % i Stockholmsregionen.

Prime logistik prissattes till 4,85 % i Stockholm och Göteborg Q2 2026 (Cushman & Wakefield) och kombinerar högre löpande yield med låg vakans. För totalavkastningsdata saknas verifierad originalkälla.

Konsensusprognosen pekar på modest yield-kompression (-25 till -50 bps) under H2 2026 om räntebanan följer dagens marknadsförväntan.