FFastighetsstatistik.se
Rapport · Hyror

Hyresindex Sverige 2026 — primehyror per stad och segment

Sammanställning av hyresnivåer för kontor, butik och industri per lägesklass i Sveriges största städer, H1 2026. Underlaget är Fastighetsindex.se 2026 och redovisas som intervall per lägesklass, inte som enskilda snittvärden.

Publicerad: 2026-06-15·Senast uppdaterad: 2026-09-11·Version 1·Period H1 2026·2 sidor·Av Anna Andersson
Huvudpunkter
  • Stockholm kontor Prime/CBD (AA): 6 850–10 250 kr/m²/år (Fastighetsindex.se 2026)
  • Göteborg kontor AA: 2 450–4 350 kr/m²/år (Fastighetsindex.se 2026)
  • Malmö kontor AA: 2 300–3 600 kr/m²/år (Fastighetsindex.se 2026)
  • Stockholm kontor B-läge: 2 850–5 000 kr/m²/år (Fastighetsindex.se 2026)
  • Lager ingår inte i Fastighetsindex.se 2026 och redovisas därför inte

Nyckeltal

Stockholm kontor Prime/CBD (AA)
6 850–10 250kr/m²/år
Göteborg kontor AA
2 450–4 350kr/m²/år
Malmö kontor AA
2 300–3 600kr/m²/år
Stockholm kontor B-läge
2 850–5 000kr/m²/år

Sammanfattning av hyresutvecklingen H1 2026

Den svenska hyresmarknaden för kommersiella fastigheter visar en tydlig tudelning. Prime-segmentet — moderna, certifierade lokaler i CBD och AA-läge — fortsätter att uppvisa positiv hyresutveckling i samtliga storstäder, medan sekundärt bestånd är platt eller fallande.

Drivkraften är fortsatt flight-to-quality: hyresgäster konsoliderar färre men bättre kvadratmeter, vilket koncentrerar efterfrågan till topp-segmentet. Samtidigt har nyproduktionen i prime-läge varit begränsad under 2024–2026, vilket understödjer hyresnivåerna.

På sekundärsidan ser vi det motsatta. Ökad vakans i många B-lägen tvingar fastighetsägare till incitamentspaket som rabatter, hyresfria perioder och högre tenant improvement allowance — vilket pressar effektiv hyra ner trots oförändrad listpris.

Per segment: kontor, logistik, butik, industri

Kontor enligt Fastighetsindex.se 2026: Stockholm Prime/CBD (AA) 6 850–10 250 kr/m²/år, Göteborg AA 2 450–4 350, Malmö AA 2 300–3 600.

Butik enligt Fastighetsindex.se 2026: Stockholm AA 3 400–16 500 kr/m²/år, Göteborg AA 3 300–12 500, Malmö AA 2 900–6 150.

Industri enligt Fastighetsindex.se 2026: Stockholm A-läge 1 000–1 700 kr/m²/år, Göteborg A 700–1 400, Malmö A 600–1 250. AA-nivå för industri ingår inte i underlaget och redovisas därför inte.

Lager ingår inte i Fastighetsindex.se 2026 och redovisas därför inte som hyresdata.

Regionala skillnader

Utanför de tre storstäderna är hyresutvecklingen mer modest. Underlaget redovisar hyresnivåer per lägesklass, inte förändring över tid, och vi anger därför inga tillväxttal för dessa städer. Lager och logistik ingår inte i underlaget.

Den svagaste utvecklingen ses i städer med stort sekundärt kontorsbestånd från 1970–80-talen (delar av Sundsvall, Borlänge, Eskilstuna), där hög vakans i äldre bestånd pressar effektiva hyror.

Metodik
  • Hyresnivåerna är hämtade direkt ur Fastighetsindex.se 2026 och redovisas som intervall per lägesklass, aldrig som genomsnitt eller enskilda mittvärden.
  • Stockholms bästa lägesklass benämns Prime/CBD (AA). För övriga städer används underlagets egen benämning AA (bästa lägesklass).
  • Samtliga hyror avser kallhyra exklusive värme, kyla, fastighetsskatt och tillägg om inget annat anges.
  • Vakans, yield, transaktionsdata, pipeline och prognoser ingår inte i Fastighetsindex.se 2026 och har EJ VERIFIERAD KÄLLA där faktisk källa saknas.

Källor

FAQ

Vanliga frågor om hyresindex 2026

Enligt Fastighetsindex.se 2026 ligger kontor i Stockholm Prime/CBD (AA) i intervallet 6 850–10 250 kr/m²/år, alltså upp till 10 250 kr/m²/år.

Prime/CBD (AA) ligger på 6 850–10 250 kr/m²/år och B-läge på 2 850–5 000 kr/m²/år. Skillnaden i toppnivå är cirka 105 %. Beräkning: Fastighetsstatistik.se baserat på Fastighetsindex.se 2026.

Nej. Fastighetsindex.se 2026 omfattar kontor, butik och industri. Lagerhyror redovisas därför inte.

Halvårsvis (H1, H2). Större revisioner publiceras vid årsskifte.