Logistikmarknaden Sverige 2026 — hyror, yield och fem logistiknav
Logistik är 2026 års starkaste segment i svensk kommersiell fastighet. Rapporten kartlägger Sveriges fem viktigaste logistiknav, infrastrukturplaner och drivkrafter bakom segmentets relativstyrka. Hyresnivåer för lager ingår inte i Fastighetsindex.se 2026 och redovisas därför inte.
- Prime yield logistik Stockholm/Göteborg: 4,85 % (Q2 2026, Cushman & Wakefield)
- Vakansgrad logistik Sverige: 9,5 % Q2 2026 (Cushman & Wakefield)
- 5 dominerande logistiknav: Rosersberg, Torsvik, Helsingborg, Landvetter, Malmö Norra Hamnen
- E-handelns andel av varuhandel: 24 % 2026 (vs 19 % 2022)
- Lagerhyror ingår inte i Fastighetsindex.se 2026 och redovisas inte i denna rapport
Nyckeltal
Logistik är 2026 års vinnarsegment
Logistikfastigheter slår övriga kommersiella segment på samtliga fyra centrala nyckeltal H1 2026: hyrestillväxt (+2,8 %), en fortsatt måttlig vakans (9,5 % nationellt Q2 2026 enligt Cushman & Wakefield), yield (prime 4,85 % i Stockholm och Göteborg Q2 2026 enligt Cushman & Wakefield, stabilt mot Q1) och en efterfrågan som håller i sig. Få sektorer har lika tydlig och samlad styrka.
Drivkrafterna är välkända men förstärks: e-handelsexpansion (24 % av varuhandel 2026 mot 19 % 2022), reshoring av tillverkning, försvars- och beredskapsdrivna lagerbehov, samt automation som höjer hyrestolerans per m².
Sveriges fem viktigaste logistiknav
Rosersberg (Storstockholm): Intermodal terminal, kort till Arlanda. Sveriges största nyproduktionskluster.
Torsvik (Jönköping): Mittlogistik för hela Sverige, med etableringar av bland andra IKEA.
Helsingborg/Helsingborgs hamn: Skandinaviens största containerhamn.
Landvetter (Göteborg): Flygfraktcentrum med stora last-mile-aktörer.
Malmö Norra Hamnen: Dansk-svensk last-mile med direkt anslutning till Öresundsbron.
Hyresnivåer för lager ingår inte i Fastighetsindex.se 2026 och redovisas därför inte per nav.
Yields och transaktionsmarknad
Prime logistik låg på 4,85 % i Stockholm och Göteborg, 5,20 % i Öresund och 5,35 % i regionala städer Q2 2026 enligt Cushman & Wakefield (Sweden MarketBeat Logistics Q2 2026), stabilt mot Q1 2026.
Transaktionsvolymen för lager, logistik och industri i Sverige uppgick H1 2026 till 27,0 mdkr, motsvarande 22 % av den totala volymen på 120,5 mdkr (Cushman & Wakefield, publicering 21 augusti 2026). I det enskilda kvartalet Q2 2026 svarade industrisegmentet för 18 % av volymen (MarketBeat Sweden Investment Q2 2026). Internationellt kapital stod för 5 % av den svenska transaktionsvolymen i Q2 2026; någon verifierad uppdelning av köparkategorier per segment finns inte och redovisas därför inte.
Infrastruktur och framtidsutsikter
Pågående infrastrukturinvesteringar (Ostlänken, Hamnbanan Göteborg, Fyrspår Mälardalen) stärker logistikkorridorerna mellan Sveriges storstadsregioner. Effekten väntas materialiseras 2028–2032 men priset på mark i prioriterade lägen är redan upp.
Riskfaktorer: byggkostnadsinflation som gör nya projekt utmanande att räkna hem, samt politisk osäkerhet kring miljötillstånd. Trots det räknar konsensus med fortsatt logistikledarskap minst t.o.m. 2028.
- Lagerhyror ingår inte i Fastighetsindex.se 2026 och redovisas därför inte i denna rapport.
- Vakansgrader för logistik är hämtade från Cushman & Wakefield Sweden MarketBeat Logistics Q2 2026 (kontrollerad i original) och avser hela beståndet per region. Transaktionsvolymer kommer från Cushman & Wakefield MarketBeat Sweden Investment Q1/Q2 2026 (kvartalsvolymer) och publiceringen 21 augusti 2026 (H1 2026), avser Sverige totalt och redovisas åtskilt från kvartalsvolym. Uppgifter om pipeline har EJ VERIFIERAD KÄLLA där faktisk källa saknas.
- Infrastrukturdata från Trafikverket, Sjöfartsverket och respektive hamnoperatör.
Källor
- CBRE Sweden Market Outlook 2026CBRE
- JLL Nordic Office Report H1 2026JLL
- Cushman & Wakefield Marketbeat SwedenCushman & Wakefield
- Newmark Nordic Capital MarketsNewmark
- SCB — Bygg- och fastighetsstatistikStatistiska centralbyrån
- Trafikverket — Nationell plan 2026–2037Trafikverket
Vanliga frågor om logistikmarknaden 2026
Nej. Fastighetsindex.se 2026 omfattar kontor, butik och industri. Vi publicerar därför inga lagerhyror.
Rosersberg, Torsvik (Jönköping), Helsingborg, Landvetter och Malmö Norra Hamnen — fem kluster som hanterar majoriteten av landets godsflöden.
Strukturella drivkrafter: e-handel, reshoring, beredskap, automation. Samtidigt är pipelinen kontrollerad, vilket håller hyrorna uppe; vakansen låg enligt Cushman & Wakefield på 9,5 % nationellt Q2 2026 (Stockholm 12,0 %, Göteborg 6,5 %, Öresund 5,5 %, regionala städer 11,0 %).
Prime yield låg Q2 2026 på 4,85 % i Stockholm och Göteborg, 5,20 % i Öresund och 5,35 % i regionala städer enligt Cushman & Wakefield, stabilt mot Q1 2026.