Yield- och vakansutveckling 2026
Prime-yielder per segment och stad samt vakansgrader med angiven geografi, period och extern källa — Stockholm kontor (JLL, CBRE) och logistik per region (Cushman & Wakefield).
Yieldnivåer 2026
Efter ett par år präglade av ränteuppgång och fallande fastighetsvärden har den svenska transaktionsmarknaden vänt. Enligt Cushman & Wakefield (MarketBeat Sweden Investment Q1 respektive Q2 2026) omsattes fastigheter i Sverige för 48,7 miljarder kronor under kvartalet Q1 2026 (+32 % å/å) och 71,6 miljarder kronor under kvartalet Q2 2026 (+85 % å/å). Båda värdena avser enskilda kvartal, inte ackumulerad volym. För hela första halvåret 2026 redovisar Cushman & Wakefield (publicering 21 augusti 2026) 120,5 miljarder kronor, +60 % mot H1 2025, fördelat på 322 transaktioner. Prime kontor komprimerade från 3,85 % Q1 till 3,75 % Q2 2026, medan prime logistik låg stabilt på 4,85 % i Stockholm och Göteborg. Mönstret 2026: prime drar ifrån medan sekundärt bestånd prissätts försiktigt.
Vad är yield?
Yield (direktavkastning) = driftnetto delat med marknadsvärde. En lägre yield innebär ett högre pris per intjänad krona och förknippas med trygga prime-objekt; en högre yield speglar högre risk och lägre pris. När yielden faller stiger värdet vid oförändrat driftnetto.
Prime-yielder per segment, Q2 2026
Källa: Cushman & Wakefield, Sweden MarketBeat Q2 2026. Period anges per rad.
| Segment | Prime yield | Period | Utveckling | Källa |
|---|---|---|---|---|
| Kontor, prime (Sverige) | 3,75 % | Q2 2026 | Kompression (3,85 % Q1 2026) | Cushman & Wakefield, Sweden MarketBeat Q2 2026 |
| Logistik, prime (Stockholm/Göteborg) | 4,85 % | Q2 2026 | Stabil | Cushman & Wakefield, Sweden MarketBeat Q2 2026 — Logistics |
| High street-butik | 3,85 % | Q2 2026 | Kompression (3,95 % Q1 2026) | Cushman & Wakefield, Sweden MarketBeat Q2 2026 — Retail |
| Köpcentrum | 4,45 % | Q2 2026 | Stabil | Cushman & Wakefield, Sweden MarketBeat Q2 2026 — Retail |
| Handelsparker (big box) | 5,75 % | Q2 2026 | Lätt kompression (5,80 % Q1 2026) | Cushman & Wakefield, Sweden MarketBeat Q2 2026 — Retail |
| Bostäder, prime (Stockholm) | 3,75 % | Q2 2026 | Svag kompression (3,80 % Q1 2026) | Cushman & Wakefield, Sweden MarketBeat Q2 2026 — Residential |
Prime-yielder per stad och segment, Q2 2026
Källa: Cushman & Wakefield, Sweden MarketBeat Q2 2026. Kontor avser CBD, logistik avser respektive region.
| Marknad | Prime kontor (CBD) | Prime logistik | Period | Kommentar |
|---|---|---|---|---|
| Stockholm CBD | 3,75 % | 4,85 % (Stockholmsregionen) | Q2 2026 | Lägst i landet. CBRE noterade 3,9 % för Stockholm CBD Q1 2026. |
| Göteborg CBD | 4,50 % | 4,85 % (Göteborgsregionen) | Q2 2026 | Kontor −5 bps å/å, oförändrat mot Q1 2026. |
| Malmö CBD / Öresund | 4,80 % | 5,20 % (Öresund) | Q2 2026 | Kontor −5 bps å/å, oförändrat mot Q1 2026. |
| Regionala städer | — | 5,35 % | Q2 2026 | Kontorsyield per regionstad saknar verifierad källa och redovisas inte. |
Gapet mellan kontor och logistik. Q2 2026 låg prime kontor i Sverige på 3,75 % och prime logistik i Stockholm och Göteborg på 4,85 % enligt Cushman & Wakefield — ett gap på cirka 110 räntepunkter, mot cirka 100 räntepunkter Q1 2026. Kontorsyielder för regionstäder och prime-yielder för industri saknar verifierad originalkälla och redovisas därför inte med procenttal.
Vakansgrader 2026 — verifierade källor
Metodnot: "Vakansgrad" mäts olika av olika källor och avser olika geografier. Vakansen i hela en stads kontorsmarknad är normalt betydligt högre än vakansen i CBD, och logistikvakans redovisas per region snarare än per stad. Nedan visas därför endast vakansgrader som kunnat verifieras mot respektive originalrapport, alltid tillsammans med geografi, period och källa. Perioderna skiljer sig åt mellan källorna (Q1 respektive Q2 2026) och ska inte läsas som samtidiga.
Kontorsvakans Stockholm, Q1 2026
Två olika geografier: hela kontorsmarknaden respektive CBD. Källa anges per rad.
| Geografi | Vakansgrad | Period | Källa | Kommentar |
|---|---|---|---|---|
| Stockholm — hela kontorsmarknaden | 15,9 % | Q1 2026 | JLL, Stockholm Office Market Dynamics Q1 2026 (publ. 23 april 2026) | +1,5 procentenheter jämfört med Q1 2025 enligt JLL |
| Stockholm CBD (CBRE:s definition) | ca 7,0 % | Q1 2026 | CBRE, Sweden Office Market Figures Q1 2026 (publ. 30 april 2026) | I stort sett oförändrad från 7,1 % föregående kvartal enligt CBRE |
Motsvarande verifierade totalsiffror för Göteborg och Malmö kontor saknas för närvarande och redovisas därför inte. Delmarknader (t.ex. Kista) och lägesklasser (AA/A/B/C) redovisas inte som vakansgrad förrän originalkälla kunnat kontrolleras.
Logistikvakans per region, Q2 2026
Källa: Cushman & Wakefield, Sweden MarketBeat Logistics Q2 2026 (publ. juli 2026). Avser hela logistikbeståndet i respektive region, inte enbart prime.
| Region | Q2 2025 | Q2 2026 | Förändring å/å |
|---|---|---|---|
| Sverige (nationellt) | 9,0 % | 9,5 % | +50 bps |
| Stockholmsregionen | 11,5 % | 12,0 % | +50 bps |
| Göteborgsregionen | 6,0 % | 6,5 % | +50 bps |
| Öresund | 6,5 % | 5,5 % | −100 bps |
| Regionala städer | 10,0 % | 11,0 % | +100 bps |
Cushman & Wakefield anger att vakansen steg kvartal mot kvartal i Stockholm, Göteborg och regionala städer under Q2 2026, medan Öresund föll. Nationellt bestånd i rapporten: cirka 17,1 miljoner m².
Segment utan verifierad vakanskälla
För butik, industri, kontorsmarknaderna i Göteborg och Malmö samt enskilda delmarknader och lägesklasser finns i dagsläget ingen extern vakanskälla som vi kunnat kontrollera i original. Vi visar därför inga vakansprocent för dessa segment. Fastighetsindex.se 2026 innehåller hyresnivåer, inte vakans, och används inte som vakanskälla.
Marknadskommentar
Kontor är tudelat. Gapet mellan Stockholm CBD (ca 7,0 %, CBRE Q1 2026) och hela Stockholms kontorsmarknad (15,9 %, JLL Q1 2026) visar hur koncentrerad efterfrågan är till de bästa lägena. Enligt JLL steg totalvakansen med 1,5 procentenheter på ett år, medan CBRE beskriver CBD som i stort sett oförändrat.
Logistikvakansen stiger från låga nivåer. Cushman & Wakefield noterar 9,5 % nationellt Q2 2026, upp 50 räntepunkter på ett år. Stockholmsregionen ligger högst (12,0 %) efter flera års omfattande nyproduktion, medan Öresund (5,5 %) är den enda region där vakansen föll under kvartalet.
På yieldsidan ligger logistik fortsatt högre än kontor: enligt Cushman & Wakefield Q2 2026 låg prime kontor på 3,75 % (Sverige) och prime logistik på 4,85 % (Stockholm och Göteborg), ett gap på cirka 110 räntepunkter mot cirka 100 räntepunkter Q1 2026. Stockholm CBD har landets lägsta kontorsyield.
Hur datat är sammanställt
Underlag
Yieldnivåer endast från Cushman & Wakefield, Sweden MarketBeat Q2 2026 (kontor, logistik, handel, bostäder samt Economic & Investment Overview), med CBRE Sweden Office Market Figures Q1 2026 som historisk observation för Stockholm CBD. Vakansgrader endast från externa rapporter som kontrollerats i original: JLL och CBRE (Stockholm kontor, Q1 2026) samt Cushman & Wakefield (logistik per region, Q2 2026).
Definition
Prime yield = direktavkastningskrav på bästa objektet i bästa läget. Vakansgrad = andel tom uthyrbar yta av totalt bestånd enligt respektive källas definition och geografi. Modellberäknade index redovisas aldrig som uppmätt vakans.
Avgränsning
Kontorsvakans avser Q1 2026 (JLL, CBRE), logistikvakans Q2 2026 (C&W). Butik, industri, Göteborg/Malmö kontor, delmarknader och lägesklasser redovisas inte som vakansgrad i brist på verifierad källa.
Uppdateringscykel
Kvartalsvis. Yielder och vakansgrader revideras när primärkällorna släpper ny data och originalet kunnat kontrolleras.
Yield- och vakansgrader återges som de anges i respektive originalrapport, med den geografi, det segment och den period källan använder. Uppgifter utan verifierbar originalkälla redovisas inte med procenttal.
Yield & vakans — FAQ
Vad är yield (direktavkastning)?
Yield = driftnetto delat med marknadsvärde. En lägre yield innebär ett högre pris per intjänad krona och förknippas med trygga prime-objekt; en högre yield speglar högre risk och lägre pris. När yielden faller stiger värdet vid oförändrat driftnetto.
Vilka är prime-yielderna i Sverige 2026?
Enligt Cushman & Wakefield, Sweden MarketBeat Q2 2026: prime kontor 3,75 % (Sverige), prime logistik 4,85 % (Stockholm och Göteborg), high street-butik 3,85 %, köpcentrum 4,45 %, handelsparker 5,75 % och prime bostäder 3,75 % (Stockholm). Samtliga avser Q2 2026.
Vilken stad har lägst yield?
Stockholm har lägst prime-yield i landet. Cushman & Wakefield anger 3,75 % för prime kontor i Stockholm CBD Q2 2026, mot 4,50 % i Göteborg CBD och 4,80 % i Malmö CBD. CBRE noterade 3,9 % för Stockholm CBD Q1 2026.
Hur hög är kontorsvakansen i Stockholm 2026?
Enligt JLL (Stockholm Office Market Dynamics Q1 2026) låg vakansen för hela Stockholms kontorsmarknad på 15,9 % under Q1 2026. Stockholm CBD låg enligt CBRE (Sweden Office Market Figures Q1 2026) på cirka 7,0 % samma kvartal. Siffrorna avser olika geografier och ska inte blandas ihop.
Hur hög är logistikvakansen i Sverige 2026?
Enligt Cushman & Wakefield (Sweden MarketBeat Logistics Q2 2026) låg den nationella logistikvakansen på 9,5 % under Q2 2026: Stockholmsregionen 12,0 %, Göteborgsregionen 6,5 %, Öresund 5,5 % och regionala städer 11,0 %.
Hur stort är gapet mellan kontors- och logistikyielder?
Enligt Cushman & Wakefield Q2 2026 låg prime kontor på 3,75 % (Sverige) och prime logistik på 4,85 % (Stockholm och Göteborg), vilket ger ett gap på cirka 110 räntepunkter. Motsvarande gap Q1 2026 var cirka 100 räntepunkter (3,85 mot 4,85 %).