Sundsvall kommersiella fastigheter
Regional huvudort med stabila kontors- och butikshyror. Logistik längs E4 i tillväxt.
Sundsvall — kommersiella fastigheter
Regional huvudort med stabila kontors- och butikshyror. Logistik längs E4 i tillväxt. Marknaden präglas av en tydlig polarisering mellan prime-segmentet, där hyrorna fortsätter att stiga drivet av begränsat utbud av modern A-läges-yta, och sekundärt bestånd som kräver ompositionering. Logistiksegmentet uppvisar fortsatt strukturell efterfrågan medan butikssidan stabiliseras efter två svaga år.
Pipeline för nyproduktion är begränsad i prime-läge — vilket pressar hyrestillväxten ytterligare under H2 2026.
- Högsta hyresnivå, A: 2 400 kr/m²/år
- Region: Västernorrland, 100k invånare
- Logistik och prime kontor är starkaste segmenten
Marknadshyror i Sundsvall 2026
Indikativa hyresintervall i kr/m²/år för kontor, butik, lager och industri i Sundsvall, fördelat på lägesklass (AA / A / B / C).
Kontor i Sundsvall
Hyresintervall i Sundsvall per lokaltyp och lägesklass
Lägesklasser: AA (bästa lägesklass) · A centralt · B sekundärt · C perifert.
| Lokaltyp | AA AA Bästa lägesklass | A A Centralt, hög standard | B B Sekundärt läge | C C Periferi / äldre bestånd |
|---|---|---|---|---|
| Kontor | — | 1 450–2 400 | 1 300–1 800 | 800–1 250 |
Butik i Sundsvall
Hyresintervall i Sundsvall per lokaltyp och lägesklass
Lägesklasser: AA (bästa lägesklass) · A centralt · B sekundärt · C perifert.
| Lokaltyp | AA AA Bästa lägesklass | A A Centralt, hög standard | B B Sekundärt läge | C C Periferi / äldre bestånd |
|---|---|---|---|---|
| Butik | — | 1 550–3 000 | 1 100–1 800 | 850–1 250 |
Lager / logistik i Sundsvall
Industri i Sundsvall
Hyresintervall i Sundsvall per lokaltyp och lägesklass
Lägesklasser: AA (bästa lägesklass) · A centralt · B sekundärt · C perifert.
| Lokaltyp | AA AA Bästa lägesklass | A A Centralt, hög standard | B B Sekundärt läge | C C Periferi / äldre bestånd |
|---|---|---|---|---|
| Industri | — | 650–1 300 | 600–1 150 | 450–1 000 |
Kontor vs logistik vs butik i Sundsvall
Sundsvall 2026 — marknadsöversikt
Sundsvall är 2026 Norrlandskustens viktigaste regionala centrum med en stabil kommersiell fastighetsmarknad. Stadens näringslivsprofil är diversifierad — bank/finans (SCA, Handelsbanken-regionen), skogsindustri, offentlig sektor och en växande tech-sektor. Prime A-läge för kontor ligger på 1 450–2 400 kr/m²/år enligt Fastighetsindex.se 2026.
Stadens position vid E4 ger logistikvärde för distribution till norra Sverige, även om volymerna är begränsade jämfört med södra Sverige. Skogsindustrins fortsatta omställning och den gröna omställningen i norra Sverige skapar gradvis ökande efterfrågan på industri- och logistikytor i regionen.
Kontor — centrum och Stenstaden
Prime A-läge i centrala Sundsvall (Storgatan, Stora torget) ligger på 1 450–2 400 kr/m²/år enligt Fastighetsindex.se 2026. Stenstaden — det historiska centrumområdet — utgör prime-läge för bank, finans och advokatbyråer. Hyresutveckling över tid ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och vi anger därför inga tillväxttal i procent.
Lager, butik och industri
Logistikmarknaden längs E4 har stigande efterfrågan från regional distribution till norra Sverige. Lager och logistik ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och hyresnivåer per delmarknad saknar verifierad källa och redovisas därför inte. Butikssegmentet i centrala Sundsvall och Birsta City är stabilt. Birsta City är regionens dominerande externa handelsplats. Industri är fortsatt central drivet av skogsindustrin och har stabila hyror kring 650–1 300 kr/m²/år i A-läge enligt Fastighetsindex.se 2026.
Vakans- och hyresutveckling i Sundsvall
Vakansen bedöms vara låg i prime-segmenten, men vi anger ingen procentsats eftersom verifierad extern källa saknas. Hyrestillväxten är låg men stabilt positiv.
Den enskilt viktigaste makrofaktorn är fortsatt skogsindustri-utveckling och den gröna omställningens effekter på Norrlands ekonomi. Den enskilt största uppsidan är spillover från storprojekt i Luleå/Boden.
Utsikter 2026–2027 — Sundsvall
Vi bedömer att Sundsvall fortsätter sin stabila utveckling 2026–2027. Logistik: +2–3 %. Vakansen förväntas hålla sig kring nuvarande nivåer. Hyresutveckling över tid ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och vi anger därför inga tillväxttal i procent.
Investerarintresset är begränsat och domineras av lokala och regionala aktörer. Prime-yield för denna marknad saknar verifierad extern originalkälla och redovisas därför inte med procenttal; avkastningskravet ligger strukturellt högre än i Stockholm CBD. Marknaden lockar främst investerare som söker hög löpande yield mot stabila regionala hyresgäster.
Vanliga frågor om fastighetsmarknaden i Sundsvall
Prime A-läge i centrala Sundsvall ligger på 1 450–2 400 kr/m²/år enligt Fastighetsindex.se 2026. Drivkrafterna är bank/finans, skogsindustri, offentlig sektor och en växande tech-sektor.
Stenstaden är Sundsvalls historiska centrumområde och utgör prime-läge för bank, finans och advokatbyråer. Den har en distinkt arkitektur och utgör stadens identitetsmässiga och ekonomiska kärna.
Skogsindustrin (SCA) är historiskt och fortfarande central för regionen och utgör en stabil del av industri- och kontorsefterfrågan. Den gröna omställningen skapar gradvis ny efterfrågan på industri- och logistikytor.
Prime-yield för denna marknad saknar verifierad extern originalkälla och redovisas därför inte med procenttal; avkastningskravet ligger strukturellt högre än i Stockholm CBD. Det är attraktivt för investerare som söker hög löpande avkastning mot stabila regionala hyresgäster i bank, finans och offentlig sektor.
För denna marknad finns ingen extern vakanskälla som vi kunnat kontrollera i original, och vi anger därför inga procentsatser. Vakansen bedöms vara lägst i moderna prime-lägen och högst i äldre sekundärt bestånd.
Vakansen förväntas hålla sig kring nuvarande nivåer. Den största uppsidan är spillover från storprojekt i Luleå/Boden. Hyresutveckling över tid ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och vi anger därför inga tillväxttal i procent.
- Fastighetsstatistik.se — marknadsunderlag Q2 2026 — Fastighetsstatistik.se
- JLL Sweden MarketBeat 2026 — JLL
- CBRE Sweden Snapshot Q2 2026 — CBRE
- Newsec Property Outlook 2026 — Newsec
- Cushman & Wakefield Sweden MarketBeat — Cushman & Wakefield
- Colliers Nordic Capital Markets Q2 2026 — Colliers
Se lediga lokaler i Sundsvall på Lokalguiden.se
Bläddra bland lediga lokaler och filtrera på läge, storlek och hyresnivå.