Linköping kommersiella fastigheter
Stark tillväxt i kontorssegmentet driven av tekniksektor och Linköpings universitet.
Linköping — kommersiella fastigheter
Stark tillväxt i kontorssegmentet driven av tekniksektor och Linköpings universitet. Marknaden präglas av en tydlig polarisering mellan prime-segmentet, där hyrorna fortsätter att stiga drivet av begränsat utbud av modern A-läges-yta, och sekundärt bestånd som kräver ompositionering. Logistiksegmentet uppvisar fortsatt strukturell efterfrågan medan butikssidan stabiliseras efter två svaga år.
Pipeline för nyproduktion är begränsad i prime-läge — vilket pressar hyrestillväxten ytterligare under H2 2026.
- Högsta hyresnivå, A: 2 600 kr/m²/år
- Region: Östergötland, 167k invånare
- Logistik och prime kontor är starkaste segmenten
Marknadshyror i Linköping 2026
Indikativa hyresintervall i kr/m²/år för kontor, butik, lager och industri i Linköping, fördelat på lägesklass (AA / A / B / C).
Kontor i Linköping
Hyresintervall i Linköping per lokaltyp och lägesklass
Lägesklasser: AA (bästa lägesklass) · A centralt · B sekundärt · C perifert.
| Lokaltyp | AA AA Bästa lägesklass | A A Centralt, hög standard | B B Sekundärt läge | C C Periferi / äldre bestånd |
|---|---|---|---|---|
| Kontor | — | 1 700–2 600 | 1 300–2 200 | 1 150–1 700 |
Butik i Linköping
Hyresintervall i Linköping per lokaltyp och lägesklass
Lägesklasser: AA (bästa lägesklass) · A centralt · B sekundärt · C perifert.
| Lokaltyp | AA AA Bästa lägesklass | A A Centralt, hög standard | B B Sekundärt läge | C C Periferi / äldre bestånd |
|---|---|---|---|---|
| Butik | — | 2 100–4 200 | 1 350–2 500 | 900–1 400 |
Lager / logistik i Linköping
Industri i Linköping
Hyresintervall i Linköping per lokaltyp och lägesklass
Lägesklasser: AA (bästa lägesklass) · A centralt · B sekundärt · C perifert.
| Lokaltyp | AA AA Bästa lägesklass | A A Centralt, hög standard | B B Sekundärt läge | C C Periferi / äldre bestånd |
|---|---|---|---|---|
| Industri | — | 850–1 400 | 700–1 250 | 650–1 100 |
Kontor vs logistik vs butik i Linköping
Linköping 2026 — marknadsöversikt
Linköping är 2026 en av Sveriges mest tech-tunga regionstäder med en stark koppling till Linköpings universitet, Saab och en växande IT- och försvarsindustri. Prime A-läge för kontor noteras Q2 2026 till 1 700–2 600 kr/m²/år enligt Fastighetsindex.se 2026 — vilket placerar staden i topp 8 över Sveriges dyraste kontorssubmarknader. Marknaden är mindre cyklisk än de större städerna tack vare en stor offentlig sektor (kommun, region, universitet) och Saab-koncernens långa kontraktsstrukturer.
Stadens näringslivsprofil är specialiserad: tech, försvarsindustri, life science och Mjärdevi Science Park — Sveriges äldsta forskningspark — sätter tonen för hyresgästbasen. Det ger en hyresgästbas med högre genomsnittlig kreditvärdighet än många regionstäder och därmed lägre vakansrisk vid konjunkturcyklisk svaghet.
Kontor — Mjärdevi och centrum
Prime A-läge i centrala Linköping (Stora torget, Storgatan, kring resecentrum) ligger på 1 700–2 600 kr/m²/år enligt Fastighetsindex.se 2026. Mjärdevi Science Park är den enskilt största kontorsdelmarknaden i staden med fler än 350 företag och cirka 7 000 arbetstillfällen — drivet av tech, IT-konsulting, försvarsindustri och spin-offs från LiU. Vakansen bedöms vara låg i prime-segmenten, men vi anger ingen procentsats eftersom verifierad extern källa saknas.
Saab-koncernens expansion under 2024–2026 har bidragit med betydande efterfrågan på kontors- och labbytor i regionen. Hyresutveckling över tid ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och vi anger därför inga tillväxttal i procent.
Lager, butik och industri
Logistikmarknaden längs E4-stråket har en stigande efterfrågan, särskilt kring Tornby och Mörtlösa. Lager och logistik ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och hyresnivåer per delmarknad saknar verifierad källa och redovisas därför inte. Butikssegmentet har stabiliserats; centrala Linköping (Filbytergallerian, Storgatan) bedöms ha högre vakans (ingen verifierad siffra). Industri har en stark koppling till Saab-ekosystemet och underleverantörskedjor, vilket ger låg vakans och hyror kring 850–1 400 kr/m²/år i A-läge enligt Fastighetsindex.se 2026 i prime.
Vakans- och hyresutveckling i Linköping
Vakansen bedöms vara låg i prime-segmenten, men vi anger ingen procentsats eftersom verifierad extern källa saknas. Hyresutveckling över tid ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och vi anger därför inga tillväxttal i procent.
Den enskilt största risken är beroendet av en handfull stora arbetsgivare (LiU, Saab, regionen). En större neddragning hos någon av dessa skulle få proportionellt större marknadseffekt än i städer med bredare näringslivsbas.
Utsikter 2026–2027 — Linköping
Vi bedömer att Linköping fortsätter sin gradvis stigande utveckling 2026–2027. Logistik: +3–4 %. Industri: stabilt kring +3 %. Vakansen bedöms vara låg i prime-segmenten, men vi anger ingen procentsats eftersom verifierad extern källa saknas. Hyresutveckling över tid ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och vi anger därför inga tillväxttal i procent.
Investerarintresset har ökat under H1 2026 drivet av yield-premie mot Stockholm. Prime-yield för denna marknad saknar verifierad extern originalkälla och redovisas därför inte med procenttal; avkastningskravet ligger strukturellt högre än i Stockholm CBD. Nivån ger avkastningsuppsida för svenska institutioner med längre investeringshorisont.
Vanliga frågor om fastighetsmarknaden i Linköping
Prime A-läge i Linköping noteras Q2 2026 till 1 700–2 600 kr/m²/år enligt Fastighetsindex.se 2026 — en placering bland Sveriges topp 8 dyraste kontorssubmarknader. Drivkrafterna är Saab-koncernens expansion, LiU och tech-/IT-sektorns tillväxt.
Mjärdevi är Sveriges äldsta forskningspark med över 350 företag och cirka 7 000 arbetstillfällen. Den utgör den enskilt största kontorsdelmarknaden i Linköping och är navet för tech, IT-konsulting, försvarsindustri och spin-offs från LiU.
Saab-koncernen är en av regionens absolut största arbetsgivare och dess expansion under 2024–2026 har bidragit med betydande efterfrågan på kontors- och labbytor. Underleverantörskedjorna driver också industri-segmentet med låga vakansnivåer.
För denna marknad finns ingen extern vakanskälla som vi kunnat kontrollera i original, och vi anger därför inga procentsatser. Vakansen bedöms vara lägst i moderna prime-lägen och högst i äldre sekundärt bestånd.
Prime-yield för denna marknad saknar verifierad extern originalkälla och redovisas därför inte med procenttal; avkastningskravet ligger strukturellt högre än i Stockholm CBD. Det är attraktivt för svenska institutioner som söker yieldpremie mot säkra kassaflöden.
Den största risken är beroendet av en handfull stora arbetsgivare; en större neddragning hos LiU, Saab eller regionen skulle få betydande marknadseffekt. Hyresutveckling över tid ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och vi anger därför inga tillväxttal i procent.
- Fastighetsstatistik.se — marknadsunderlag Q2 2026 — Fastighetsstatistik.se
- JLL Sweden MarketBeat 2026 — JLL
- CBRE Sweden Snapshot Q2 2026 — CBRE
- Newsec Property Outlook 2026 — Newsec
- Cushman & Wakefield Sweden MarketBeat — Cushman & Wakefield
- Colliers Nordic Capital Markets Q2 2026 — Colliers
Se lediga lokaler i Linköping på Lokalguiden.se
Bläddra bland lediga lokaler och filtrera på läge, storlek och hyresnivå.