Uppsala kommersiella fastigheter
Drivs av Life Science-klustret och universitetet. Stabila kontorshyror med svag uppgång.
Uppsala — kommersiella fastigheter
Drivs av Life Science-klustret och universitetet. Stabila kontorshyror med svag uppgång. Marknaden präglas av en tydlig polarisering mellan prime-segmentet, där hyrorna fortsätter att stiga drivet av begränsat utbud av modern A-läges-yta, och sekundärt bestånd som kräver ompositionering. Logistiksegmentet uppvisar fortsatt strukturell efterfrågan medan butikssidan stabiliseras efter två svaga år.
Pipeline för nyproduktion är begränsad i prime-läge — vilket pressar hyrestillväxten ytterligare under H2 2026.
- Högsta hyresnivå, A: 3 750 kr/m²/år
- Region: Uppsala län, 237k invånare
- Logistik och prime kontor är starkaste segmenten
Marknadshyror i Uppsala 2026
Indikativa hyresintervall i kr/m²/år för kontor, butik, lager och industri i Uppsala, fördelat på lägesklass (AA / A / B / C).
Kontor i Uppsala
Hyresintervall i Uppsala per lokaltyp och lägesklass
Lägesklasser: AA (bästa lägesklass) · A centralt · B sekundärt · C perifert.
| Lokaltyp | AA AA Bästa lägesklass | A A Centralt, hög standard | B B Sekundärt läge | C C Periferi / äldre bestånd |
|---|---|---|---|---|
| Kontor | — | 2 200–3 750 | 1 700–2 850 | 1 150–1 900 |
Butik i Uppsala
Hyresintervall i Uppsala per lokaltyp och lägesklass
Lägesklasser: AA (bästa lägesklass) · A centralt · B sekundärt · C perifert.
| Lokaltyp | AA AA Bästa lägesklass | A A Centralt, hög standard | B B Sekundärt läge | C C Periferi / äldre bestånd |
|---|---|---|---|---|
| Butik | — | 2 250–5 500 | 1 350–3 000 | 950–1 600 |
Lager / logistik i Uppsala
Industri i Uppsala
Hyresintervall i Uppsala per lokaltyp och lägesklass
Lägesklasser: AA (bästa lägesklass) · A centralt · B sekundärt · C perifert.
| Lokaltyp | AA AA Bästa lägesklass | A A Centralt, hög standard | B B Sekundärt läge | C C Periferi / äldre bestånd |
|---|---|---|---|---|
| Industri | — | 950–1 600 | 750–1 450 | 650–1 050 |
Kontor vs logistik vs butik i Uppsala
Uppsala 2026 — marknadsöversikt
Uppsala är 2026 en av Sveriges starkast presterande regionstäder för kommersiella fastigheter. Närheten till Stockholm via E4 och pendeltåget, universitetets storlek och det djupa life science-klustret kring Uppsala Science Park ger marknaden en bredare hyresgästbas än de flesta städer i regionens storleksklass. Prime A-läge för kontor noteras Q2 2026 till 2 200–3 750 kr/m²/år enligt Fastighetsindex.se 2026 — en placering bland Sveriges topp 5 dyraste kontorssubmarknader, drivet av tunn pipeline och starkt söktryck.
Marknaden är präglad av en stark institutionell ägarstruktur — Akademiska Hus, Vasakronan, Castellum och Hemsö är samtliga aktiva — vilket ger lägre cyklisk volatilitet än städer med tunnare ägarbas. Stadens ekonomiska bas inom forskning, läkemedel, biotech och offentlig sektor (universitet, Akademiska sjukhuset) tål konjunktursvängningar betydligt bättre än enbart privata kontorsmarknader.
Kontor — life science och universitet driver efterfrågan
Prime kontorshyror i centrala Uppsala (kring Dragarbrunn, S:t Persgatan, Vaksala torg) ligger på 2 200–3 750 kr/m²/år i A-läge enligt Fastighetsindex.se 2026 (Uppsala saknar AA-läge i underlaget). Vakansen bedöms vara låg i prime-segmenten, men vi anger ingen procentsats eftersom verifierad extern källa saknas. Hyresutveckling över tid ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och vi anger därför inga tillväxttal i procent.
Uppsala Science Park är den tydligaste tillväxtcorridoren med specialfastigheter — laboratorie- och kontorshybrider, GMP-anpassade ytor — som handlas till hyror över marknadsnivå mot långa kontrakt (10+ år). Det är denna typ av specialiserade hyresgäster, snarare än volymdriven efterfrågan, som ger Uppsala dess särställning.
Lager, butik och industri
Logistikmarknaden i Uppsala är mer småskalig än Stockholms men har stigande efterfrågan kring Fyrislund och Librobäck drivet av e-handel och regional distribution. Lager och logistik ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och hyresnivåer per delmarknad saknar verifierad källa och redovisas därför inte. Butikssegmentet i centrala Uppsala har stabiliserats; Forumgallerian och Svava är de starkaste handelsplatserna. Industri-segmentet är begränsat i volym men stabilt prissatt kring 950–1 600 kr/m²/år i A-läge enligt Fastighetsindex.se 2026.
Vakans- och hyresutveckling i Uppsala
Vakansen bedöms vara låg i prime-segmenten, men vi anger ingen procentsats eftersom verifierad extern källa saknas. Hyresutveckling över tid ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och vi anger därför inga tillväxttal i procent.
Den enskilt största risken är konsolideringsrisken om en av de stora institutionella ägarna avyttrar bestånd snabbt. Den enskilt största uppsidan är expansion av life science-klustret — fler internationella biotech-etableringar kan höja prime-nivåerna ytterligare under 2027.
Utsikter 2026–2027 — Uppsala
Logistik och industri stabilt kring +3–4 %. Butik gradvis återhämtning från botten 2024. Vakansen bedöms vara låg i prime-segmenten, men vi anger ingen procentsats eftersom verifierad extern källa saknas. Hyresutveckling över tid ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och vi anger därför inga tillväxttal i procent.
Prime-yield för denna marknad saknar verifierad extern originalkälla och redovisas därför inte med procenttal; avkastningskravet ligger strukturellt högre än i Stockholm CBD.
Vanliga frågor om fastighetsmarknaden i Uppsala
Prime A-läge i Uppsala noteras Q2 2026 till 2 200–3 750 kr/m²/år enligt Fastighetsindex.se 2026 — en placering bland Sveriges topp 5 dyraste kontorssubmarknader. Drivkraften är tunn pipeline kombinerad med starkt söktryck från life science och universitetsanknutna verksamheter.
För denna marknad finns ingen extern vakanskälla som vi kunnat kontrollera i original, och vi anger därför inga procentsatser. Vakansen bedöms vara lägst i moderna prime-lägen och högst i äldre sekundärt bestånd.
Tre faktorer: pendlingsavståndet till Stockholm (E4 och pendeltåg), universitetets storlek (ca 53 000 studenter), och life science-klustret kring Uppsala Science Park med specialfastigheter som handlas mot långa kontrakt.
Centrala Uppsala (Dragarbrunn, S:t Persgatan, Vaksala torg) för prime kontor, Uppsala Science Park för life science, Fyrislund och Librobäck för logistik, samt Forumgallerian och Svava som centrala handelsplatser.
Prime-yield för denna marknad saknar verifierad extern originalkälla och redovisas därför inte med procenttal; avkastningskravet ligger strukturellt högre än i Stockholm CBD. Det gör staden attraktiv för långsiktiga institutionella investerare som söker stabilt kassaflöde mot kreditvärdiga hyresgäster.
Risken är konsolidering hos institutionella ägare; uppsidan är expansion av life science-klustret. Hyresutveckling över tid ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och vi anger därför inga tillväxttal i procent.
- Fastighetsstatistik.se — marknadsunderlag Q2 2026 — Fastighetsstatistik.se
- JLL Sweden MarketBeat 2026 — JLL
- CBRE Sweden Snapshot Q2 2026 — CBRE
- Newsec Property Outlook 2026 — Newsec
- Cushman & Wakefield Sweden MarketBeat — Cushman & Wakefield
- Colliers Nordic Capital Markets Q2 2026 — Colliers
Se lediga lokaler i Uppsala på Lokalguiden.se
Bläddra bland lediga lokaler och filtrera på läge, storlek och hyresnivå.