Helsingborgs industri- och logistikmarknad stärks i takt med stadens roll som logistiknav vid Öresund. Industri A-läge: 550–1 100 kr/m²/år enligt Fastighetsindex.se 2026. Lager och logistik ingår inte i underlaget och redovisas därför utan hyresnivå. Hamnnära, moderna anläggningar är den verkliga bristvaran.
- Ingen verifierad extern vakanssiffra finns för denna marknad; vi anger därför ingen procentsats.
- Industri A: 550–1 100 kr/m² (Fastighetsindex.se 2026).
- Industri B: 500–850 kr/m² (Fastighetsindex.se 2026).
- Industri C: 400–650 kr/m² (Fastighetsindex.se 2026).
- Lager och logistik ingår inte i Fastighetsindex.se 2026 — inga hyresnivåer redovisas för det segmentet.
En tudelad industrimarknad
Helsingborgs industrimarknad delar sig tydligt efter läge och standard. Industri saknar ett renodlat prime-/CBD-segment – verksamheten hör naturligt hemma i centrala till perifera lägen – men skillnaderna inom segmentet är ändå stora. A-lägen, med god transportlogistik och modern standard, ligger enligt Fastighetsindex.se 2026 på 550–1 100 kr/m²/år och bedöms ha en relativt låg vakans (vi anger ingen procentsiffra eftersom verifierad extern källa saknas).
I det sekundära B-beståndet ligger hyrorna på 500–850 kr/m²/år och vakansen bedöms vara högre, och i de perifera C-lägena på 400–650 kr/m²/år med den högsta vakansen i beståndet.
Drivkraften är logistikbranschens jakt på effektivitet. När tredjepartslogistiker, e-handel och tillverkande industri konsoliderar sina flöden söker de sig till färre men bättre anläggningar med strategisk närhet till hamn, E4/E6 och järnväg. Omoderna lokaler med låg takhöjd eller perifert läge får allt svårare att konkurrera utan investeringar eller hyresrabatter.
Hyresnivåer för industri per lägesklass
A-läge (centralt, hög standard): 550–1 100 kr/m².
B-läge (sekundärt): 500–850 kr/m².
C-läge (periferi / äldre bestånd): 400–650 kr/m². AA-läge finns inte för industri i underlaget. Källa: Fastighetsindex.se 2026.
Lager och logistik – det hetaste segmentet
Industrimarknaden hänger nära samman med lager och logistik, där efterfrågan är som starkast. Hyresnivåer för lager och logistik ingår inte i Fastighetsindex.se 2026 och redovisas därför inte här. För hela Öresundsregionens logistikbestånd anger Cushman & Wakefield (Sweden MarketBeat Logistics Q2 2026) en vakans på 5,5 procent Q2 2026.
Det illustrerar hur hamnnära, moderna logistikanläggningar är den verkliga bristvaran i Helsingborg. Någon verifierad hyresnivå för lager och logistik i Helsingborg finns inte, och vi anger därför inga belopp för det segmentet.
Industri i ett bredare perspektiv
Industri ligger enligt Fastighetsindex.se 2026 på 550–1 100 kr/m²/år i A-läge, klart under kontor (upp till 2 650 kr/m²) och butik (upp till 4 400 kr/m²) i absoluta tal – vilket är väntat givet markanvändningens karaktär.
Logistiksegmentet bedöms ha den lägsta vakansen av segmenten (verifierad siffra finns endast på regionnivå: Öresund 5,5 procent Q2 2026 enligt Cushman & Wakefield), vilket bekräftar att det är industri och logistik som driver marknaden i Helsingborg.
Vad utvecklingen betyder för hyresgäster och fastighetsägare
För hyresgäster – logistikaktörer, e-handlare och tillverkande industri – innebär den låga vakansen i prime- och A-lägen att förhandlingsläget gradvis förskjuts till fastighetsägarnas fördel. Den som behöver moderna, hamnnära ytor bör räkna med stigande hyror och begränsat utrymme för rabatter.
För fastighetsägare belönar marknaden investeringar i moderna industri- och logistikfastigheter med strategiskt läge. Det äldre C-bestånd som inte uppgraderas riskerar stigande vakanser och press på driftnetton.
Utsikter för andra halvåret 2026
Mönstret väntas bestå: fortsatt stigande hyror och låga vakanser i industri- och logistiksegmentets bästa lägen, medan det perifera beståndet förblir under press.
Avgörande framåt är Öresundsregionens roll i nordeuropeiska transportflöden, e-handelns expansion, ränteläget och dess effekt på fastighetsvärden, samt takten i moderniseringen av äldre bestånd.
Hyresnivåer, vakansgrader och marknadsdata baseras på Fastighetsstatistik.se:s marknadsunderlag och sammanställd marknadsinformation. Uppgifterna används som vägledning för analys av den kommersiella fastighetsmarknaden.
Vanliga frågor
Enligt Fastighetsindex.se 2026 är hyresintervallen 550–1 100 kr/m²/år i A-läge, 500–850 kr/m²/år i B-läge och 400–650 kr/m²/år i C-läge, exklusive tillägg. Industri saknar ett renodlat prime-/CBD-segment.
För Helsingborg stad finns ingen verifierad extern vakanssiffra. På regionnivå anger Cushman & Wakefield (Sweden MarketBeat Logistics Q2 2026) 5,5 procent för Öresundsregionens logistikbestånd Q2 2026. Lager och logistik bedöms ha lägst vakans, perifera industrilägen högst.
Lager och logistik ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och någon verifierad extern hyresuppgift för Helsingborg finns inte. Vi anger därför inga hyresnivåer för segmentet.
Främst på grund av växande logistikflöden, hamnnära lägen och e-handelns expansion, som koncentrerar efterfrågan till moderna anläggningar med god transportlogistik.
Industri och logistik, som bedöms ha den lägsta vakansen av segmenten. Vi anger inga tillväxttal, eftersom verifierad källa saknas.
