Trippelnetto (NNN)
Trippelnetto (NNN) är hyresavtal där hyresgästen bär fastighetsskatt, försäkring och underhåll utöver hyran — standard i prime-logistik och big-box retail.
Trippelnetto (NNN)
Trippelnetto (NNN) är hyresavtal där hyresgästen bär fastighetsskatt, försäkring och underhåll utöver hyran — standard i prime-logistik och big-box retail.
Bakgrund & användning
Trippelnetto är ett hyresavtal där hyresgästen tar på sig de tre 'netto-kostnaderna': fastighetsskatt, försäkring och underhåll. Det skiljer sig från svenska traditionella avtal där fastighetsägaren typiskt står för dessa.
För fastighetsägaren ger trippelnetto ett högre och mer förutsägbart driftnetto eftersom kostnadsinflationen flyttas till hyresgästen. Det är en av anledningarna till att prime-logistik handlas på lägre yield än prime-kontor — säkrare kassaflöde.
Trippelnetto är standard i internationell logistik (USA, UK, EU) och har vuxit i Sverige sedan 2015 i takt med att internationellt kapital inflöde. I retail används det främst för big-box (Lidl, Coop, OBOS) och i kontor främst för hela byggnader till en enskild hyresgäst.
Var står marknaden nu?
I Sverige 2026 är ~70 % av nytecknade prime-logistikavtal trippelnetto eller modifierad trippelnetto. I kontorssegmentet är andelen ~12 %, främst single-tenant prime CBD.
Att tänka på
- Trippelnetto-hyran är lägre än motsvarande inklusive driftkostnader — direkt jämförelse mellan hyresnivåer kräver normalisering.
- Hyresgäster med trippelnetto har incitament att skjuta underhåll, vilket kan ge värdetapp på sikt.
- Modifierad trippelnetto (där vissa kostnader stannar hos fastighetsägaren) är vanlig — exakt definition måste alltid bekräftas.
Vanliga frågor om trippelnetto (nnn)
Varmhyra inkluderar typiskt värme, vatten, drift. Trippelnetto är motsatsen — hyresgästen står för fastighetsskatt, försäkring, underhåll. Hyresnivåerna är inte direkt jämförbara.
Standard i prime-logistik (~70 % av nytecknat) och big-box retail. Mindre vanligt i kontor och bostäder.
Säkrare och mer förutsägbart driftnetto — kostnadsinflationen bärs av hyresgästen. Marknaden betalar premium för stabilitet.