LOA (lokalarea)
LOA (lokalarea) är den uthyrbara ytan i en lokal enligt SS 21054 — basen för all hyresprissättning i Sverige.
LOA (lokalarea)
LOA (lokalarea) är den uthyrbara ytan i en lokal enligt SS 21054 — basen för all hyresprissättning i Sverige.
Bakgrund & användning
LOA är den svenska standarden för uthyrbar yta i kommersiella lokaler. Den definieras enligt SS 21054 (Svensk Standard) och utgör grunden för all hyresprissättning och jämförelse mellan lokaler. Internationellt motsvaras LOA av Net Lettable Area (NLA).
LOA mäter den area hyresgästen disponerar — innerväggar, pelare och installationsytor inkluderas i lokalen men inte gemensamma trapphus, hisschakt eller fastighetsteknikutrymmen.
Skillnaden mellan LOA och BTA (bruttoarea) är typiskt 10–18 % för kontor — BTA inkluderar fasader och fastighetsgemensamma ytor. Hyran beräknas alltid per LOA, inte BTA — viktigt vid jämförelser.
Var står marknaden nu?
Svenska kontorshyror anges konsekvent i kr/m² LOA/år. Vid jämförelse mot europeiska marknader (där NIA används) behöver konvertering göras — typiskt en 5–10 % skillnad mellan LOA och NIA.
Att tänka på
- Förväxla inte LOA med BTA — BTA är 10–18 % större för kontor.
- Olika fastighetsägare kan tolka SS 21054 olika — be alltid om uppmätningsritning vid stora avtal.
- Add-on faktor (allmänna ytor i kontorshotell) kan göra effektiv LOA större än uppmätt.
Vanliga frågor om loa (lokalarea)
LOA är uthyrbar yta (det hyresgästen disponerar). BTA är total våningsyta inklusive väggar och fastighetsytor. BTA är typiskt 10–18 % större än LOA för kontor.
Enligt SS 21054 — Svensk Standard för areamätning. Mäts från innersida ytterväggar, exklusive trapphus, hisschakt och fastighetsteknik.
Ja, om de ligger inom hyresgästens egna lokalyta. Nej om de är gemensamma för flera hyresgäster.