BTA (bruttoarea)
BTA (bruttoarea) är den totala våningsytan i en byggnad enligt SS 21054 — bygglovs- och produktionsmått, inte hyresmått.
BTA (bruttoarea)
BTA (bruttoarea) är den totala våningsytan i en byggnad enligt SS 21054 — bygglovs- och produktionsmått, inte hyresmått.
Bakgrund & användning
BTA mäter byggnadens totala våningsyta inklusive innerväggar, fasader, schakt och fastighetsutrymmen. Den används i bygglov, projektkalkyler och teknisk dokumentation, men aldrig för hyressättning.
Skillnaden BTA−LOA är typiskt 10–18 % för kontor, 5–10 % för logistik (lågt schakt-innehåll) och kan vara 15–25 % för butik (entréer, lager, personalytor).
Vid förvärv av hela byggnader anges ofta BTA, medan vid uthyrning anges LOA. Förväxling är en vanlig orsak till över- eller underprissättning vid förhandling.
Var står marknaden nu?
Byggkostnader anges per BTA. Stockholm 2026: nyproduktion kontor ~45 000 kr/m² BTA, logistik ~14 000 kr/m² BTA. Vid omräkning till LOA: ~52 000 respektive ~15 500 kr/m² LOA.
Att tänka på
- BTA är inte hyresmått — översätt alltid till LOA innan hyresförhandling.
- BTA används inkonsekvent internationellt — GIA, GFA och GEA mäter delvis olika.
- Bygglovshandlingar baseras på BTA — felaktig konvertering till LOA kan ge fel hyresförväntning.
Vanliga frågor om bta (bruttoarea)
BTA är total våningsyta, LOA är uthyrbar yta. BTA är 10–18 % större än LOA för typiska kontor.
BTA används i bygglov och teknisk produktion (vad som byggs), LOA i kommersiella avtal (vad som hyrs ut). Båda behövs men i olika sammanhang.