Gävle kommersiella fastigheter
Logistik- och hamnstad. Närhet till Stockholm och Norrlandskusten ger stark logistikefterfrågan.
Gävle — kommersiella fastigheter
Logistik- och hamnstad. Närhet till Stockholm och Norrlandskusten ger stark logistikefterfrågan. Marknaden präglas av en tydlig polarisering mellan prime-segmentet, där hyrorna fortsätter att stiga drivet av begränsat utbud av modern A-läges-yta, och sekundärt bestånd som kräver ompositionering. Logistiksegmentet uppvisar fortsatt strukturell efterfrågan medan butikssidan stabiliseras efter två svaga år.
Pipeline för nyproduktion är begränsad i prime-läge — vilket pressar hyrestillväxten ytterligare under H2 2026.
- Högsta hyresnivå, A: 2 300 kr/m²/år
- Region: Gävleborg, 103k invånare
- Logistik och prime kontor är starkaste segmenten
Marknadshyror i Gävle 2026
Indikativa hyresintervall i kr/m²/år för kontor, butik, lager och industri i Gävle, fördelat på lägesklass (AA / A / B / C).
Kontor i Gävle
Hyresintervall i Gävle per lokaltyp och lägesklass
Lägesklasser: AA (bästa lägesklass) · A centralt · B sekundärt · C perifert.
| Lokaltyp | AA AA Bästa lägesklass | A A Centralt, hög standard | B B Sekundärt läge | C C Periferi / äldre bestånd |
|---|---|---|---|---|
| Kontor | — | 1 400–2 300 | 1 150–1 700 | 800–1 150 |
Butik i Gävle
Hyresintervall i Gävle per lokaltyp och lägesklass
Lägesklasser: AA (bästa lägesklass) · A centralt · B sekundärt · C perifert.
| Lokaltyp | AA AA Bästa lägesklass | A A Centralt, hög standard | B B Sekundärt läge | C C Periferi / äldre bestånd |
|---|---|---|---|---|
| Butik | — | 1 700–3 650 | 1 400–2 100 | 900–1 750 |
Lager / logistik i Gävle
Industri i Gävle
Hyresintervall i Gävle per lokaltyp och lägesklass
Lägesklasser: AA (bästa lägesklass) · A centralt · B sekundärt · C perifert.
| Lokaltyp | AA AA Bästa lägesklass | A A Centralt, hög standard | B B Sekundärt läge | C C Periferi / äldre bestånd |
|---|---|---|---|---|
| Industri | — | 650–1 200 | 600–1 100 | 550–900 |
Kontor vs logistik vs butik i Gävle
Gävle 2026 — marknadsöversikt
Gävle är 2026 en av Mellansveriges viktigaste logistik- och hamnstäder, strategiskt placerad mellan Stockholm och Norrlandskusten. Lager och logistik ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och hyresnivåer per delmarknad saknar verifierad källa och redovisas därför inte. Prime A-läge för kontor ligger på 1 400–2 300 kr/m²/år enligt Fastighetsindex.se 2026.
Hamnens fortsatta utbyggnad och regionens position som logistiknod mellan Stockholm och norra Sverige gör Gävle till en av de mest dynamiska regionala logistikmarknaderna 2026. E-handelns expansion och kontinentala distributionsflöden förstärker regionens strukturella position.
Lager, hamn och logistik
Lager och logistik ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och hyresnivåer per delmarknad saknar verifierad källa och redovisas därför inte. Hamnen är en av Sveriges absolut viktigaste för containertrafik och drivs av Yilport. Hyresutveckling över tid ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och vi anger därför inga tillväxttal i procent.
Pipeline 2026–2027 omfattar ca 70 000 m² nyproduktion, merparten pre-let mot 3PL-operatörer. Lager och logistik ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och hyresnivåer per delmarknad saknar verifierad källa och redovisas därför inte.
Kontor, butik och industri
Kontorsmarknaden i centrala Gävle (Norra Kungsgatan, Stortorget) ligger på 1 400–2 300 kr/m²/år i A-läge enligt Fastighetsindex.se 2026. Butikssegmentet är stabilt med Valbo Köpcentrum som dominerande extern handelsplats. Industri är fortsatt central drivet av regional tillverkning och har stabila hyror kring 650–1 200 kr/m²/år i A-läge enligt Fastighetsindex.se 2026.
Vakans- och hyresutveckling i Gävle
Vakansen bedöms vara låg i prime-segmenten, men vi anger ingen procentsats eftersom verifierad extern källa saknas. Hyresutveckling över tid ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och vi anger därför inga tillväxttal i procent.
Den enskilt viktigaste makrofaktorn är fortsatt hamnutbyggnad och e-handelns expansion. Stadens geografiska läge mellan Stockholm och norra Sverige gör den till en oersättlig nod för regional distribution.
Utsikter 2026–2027 — Gävle
Vi bedömer att Gävle fortsätter sin starka utveckling i logistik 2026–2027. Kontor: +2 %. Vakansen bedöms vara låg i prime-segmenten, men vi anger ingen procentsats eftersom verifierad extern källa saknas. Hyresutveckling över tid ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och vi anger därför inga tillväxttal i procent.
Investerarintresset från renodlade logistikfonder är fortsatt högt drivet av hamnens utbyggnad. Prime-yield för denna marknad saknar verifierad extern originalkälla och redovisas därför inte med procenttal; avkastningskravet ligger strukturellt högre än i Stockholm CBD. Många svenska institutioner ser Gävle som strategiskt intressant logistikexponering med yield-premie.
Vanliga frågor om fastighetsmarknaden i Gävle
Stadens position vid E4 och Gävle hamn (en av Sveriges absolut viktigaste för containertrafik) gör den till en av de viktigaste logistiknoderna mellan Stockholm och norra Sverige. Hamnen drivs av Yilport och har fortsatt utbyggnad.
Lager och logistik ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och hyresnivåer per delmarknad saknar verifierad källa och redovisas därför inte.
Ca 70 000 m² nyproduktion, merparten pre-let mot 3PL-operatörer. Spekulativ utveckling är begränsad eftersom hyresgäster typiskt går in tidigt för att säkra moderna fastigheter med exakt rätt specifikation.
Gävle hamn är en av Sveriges absolut viktigaste för containertrafik och drivs av Yilport. Hamnens fortsatta utbyggnad är den enskilt viktigaste strukturella drivkraften för regionens logistikmarknad 2026–2028.
Prime-yield för denna marknad saknar verifierad extern originalkälla och redovisas därför inte med procenttal; avkastningskravet ligger strukturellt högre än i Stockholm CBD. Många svenska institutioner ser Gävle som strategiskt intressant logistikexponering med meaningful yield-premie mot Stockholm.
Vakansen bedöms vara låg i prime-segmenten, men vi anger ingen procentsats eftersom verifierad extern källa saknas. Hamnens utbyggnad är den enskilt viktigaste makrofaktorn. Hyresutveckling över tid ingår inte i Fastighetsindex.se 2026, och vi anger därför inga tillväxttal i procent.
- Fastighetsstatistik.se — marknadsunderlag Q2 2026 — Fastighetsstatistik.se
- JLL Sweden MarketBeat 2026 — JLL
- CBRE Sweden Snapshot Q2 2026 — CBRE
- Newsec Property Outlook 2026 — Newsec
- Cushman & Wakefield Sweden MarketBeat — Cushman & Wakefield
- Colliers Nordic Capital Markets Q2 2026 — Colliers
Se lediga lokaler i Gävle på Lokalguiden.se
Bläddra bland lediga lokaler och filtrera på läge, storlek och hyresnivå.